数说楼市丨春节期间17个重点城市销量同比下降56%，创下新低

中国的楼市，从传统的销售来说，其实是有几个旺季的，首先便是金九银十，其次便是春节假期了，然而，在刚刚过去的2018年，刚刚迎来了一个史上最惨淡的金九银十，有一些热点城市黄金周期间的销量居然是个位数，楼市的惨淡，可见一斑！

而在春节前，有相关机构分析，有超过5成的年轻人，有返乡置业的意向，也有人分析，春节期间，先不说一二线城市的楼市如何，至少，三四线楼市将迎来一个新的增长，然而，实际情况怎样呢？同话财经已经撰文进行了分析，返乡置业并没能拯救得了三四线楼市。

春节统计数据看，一二线城市网签数据基本暂停。相较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰，大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现观望、有价无市的现象。

中原地产数据显示，2019年首月，各线代表城市成交量环比呈现回调现象。

那么，一二线的重点城市情况如何呢？

中金报告称，春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年春节假期下降56%，房地产行业基本面延续加速下降趋势。

这17个重点城市，基本都是一二线城市，这就意味着，一二线城市的楼市销量，同比下滑非常明显，这个时候，我们不去考虑季节性的因素，因为是同期相比，所处的环境是相同的，而今年与往年还有一个不同，那便是反向春运的形成，这就意味着，与往年相比，还有大量人员在春节期间涌进一二线城市，这其中不乏是进城购房的需求，即便如此，成交量依然下滑超过一半，这表明，当下人们的购房热情和能力下降所导致的成交，已经切切实实的反映在市场数据上了。

而这也是楼市趋稳的一个最主要的表现和证明。

根据克而瑞披露的月度数据，1月份中国前十大房企销售额同比下降15%，前20大降幅11%，前30大降幅9%。

通常情况下，成交量的下滑，受到购买意愿和购买能力两个方面的影响，当然，在调控之下，还有购买资格的问题，购买资格是政策空置层面的问题，我们姑且不去考虑，因为当下受到购房资格限制的，基本都不是刚性需求，可以算作是炒房需求了。而从购买意愿的角度来说，当楼市行情下行的时候，人们普遍的持币观望，购房者挑三拣四的情绪也会蔓延。尤其是很多地方房价开始下跌，不少人害怕，还会下跌，如果这个时候买，就会亏的啊，有的真正有需求的人，也在等待，希望再跌一点再买，于是，真正的需求，和购买动力，其实是不足的。

另外，再从购买能力上来看，我们从超过半数的人愿意返乡置业，但是真正买的人不多，这里面，有很大一部分便是受到购买能力的限制，一二线城市的房价大家都知道，三四线房价也不便宜，现在很多县城房价都超过一万了，即便在一线城市工作，想在县城买套房子，那也要求不算低的。因此，在高房价面前，人们购房的能力其实是在大幅度下降的。

当购买意愿和购买能力都不足的时候，市场疲软，便是注定的了。

再来看一个非常重要的，那就是对未来的预期，反映预期，就需要看二手房的挂牌价格数据，根据诸葛找房数据研究中心发布2019年第6周百城二手住宅挂牌均价报告(2019年2月4日-2月10日)显示，2019年第6周，百城二手住宅持续下行趋势，均价14814元/平方米，环比上周均价下跌0.12%，跌幅较上周略有扩大，市场依旧稳定。本周下跌城市51个，比上周增加9个。

同话财经在之前的文章分析过，为何分析楼市市场，一定要看二手房的交易和挂牌价格，挂牌价代表的是预期，而成交价，代表的市场真实的行情，这充分说明了两个问题，一是大众对楼市的市场预期已经逐步稳定；另外一方面，楼市成交价格也逐步稳定！

综合来看，广大购房者对未来楼市“稳”的预期已经形成，购买意愿下降，购买能力不足，这便是当下楼市最真实的情况！

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