在春节期间,楼市再一次成为人们聊天的话题,小编回乡考察了一下楼市,发现县城楼市的火爆程度,丝毫不亚于二线城市,而且返乡置业潮的确比较凶猛,很多返乡的人群,要么带着现金去买房,要么就是大家聚集在一起讨论房子。
反正,这个春节,房子,成了最核心的换题,无论是亲戚之间的聊天,还是同学聚会,房子,都成了所有人关注的共同焦点。
春节很快结束了,返乡置业潮,似乎并没有想象的那么猛烈,三四线楼市也没有如节前某些媒体说的那样,因为返乡置业潮而爆发起来。不过,节后第二天,有几个重要的消息,预示着2019年楼市的主要走向……
一、猪年第一个月,各地楼市调控68次
关于楼市调控,在这一轮楼市行情中,似乎是贯穿始终的,从2015年的房价开始启动上涨,2016年,媒体就在说,当年开始了史上最严的调控政策,不过,在随后的两年,让前面的调控严厉程度,推向了一个全新的高潮。
2018全年,全国房地产调控合计450次,刷新历史记录,同比2017年上涨75%。其中10月24次,11月20次,12月20次,政策逐渐平稳。到四季度的时候,调控政策出台的逐渐减少,楼市进入平静期。
到年底,国家各层级的会议,对2019年的楼市做出了新的定调,总体上坚持因城施策,以稳为主,这也意味着,在2019年,楼市将继续出现分化,但总体基调,还是“稳”字。“稳”的含义,很多专家都曾分析,不能大涨,也不能大跌,这也就意味着,房价将维持现在的状态。
如何维持呢?那就意味着,房价还在暴涨的城市,将会继续推进调控政策的落实,抑制房价继续上涨。而对于那些前期已经出现暴跌的城市,调控政策可能会有所放松,但前提是要稳定,而不是要房价上涨,避免出现大幅度的下跌,以避免造成不稳定因素。
而在春节前,很多地方都出台了相应的宽松政策,据不完全统计,已经11个地区出台了相关的宽松政策。然而,大家也知道,这些宽松政策,并没有如很多人希望的那样,带来楼市的全面复苏。
2019年1月,全国依次有湖北、江西、福建、北京、江苏、四川、天津、安徽、河南、浙江、广东、北京、上海等省或市发布各类关于楼市的政策,或在政府报告中提及楼市或与楼市相关的政策达68次。
当然,这里的与楼市相关的政策,有个别是放松调控的政策,但是,从一月份的实际行情来看,楼市行情整体处于稳定阶段,一月份的交易比较低迷,但因为有春节因素,行情到底会如何影响,还需要继续观察。
二、返乡置业低潮,三四线楼市依然低迷
根据58同城、36氪联合发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向。于是,有人就认为,三四线楼市将迎来一个小高潮,那就是返乡置业,那么,真实的情况是怎么样的呢?
如今,春节假期已经结束了,返乡置业潮有没有带来三四线楼市的高潮呢?
春节统计数据看,一二线城市网签数据基本暂停。相较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰,大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现观望、有价无市的现象。
中原地产数据显示,2019年首月,各线代表城市成交量环比呈现回调现象。
从往年的情况来看,春节对于很多三四线城市来说,的确是一个楼市小高峰,仅次于金九银十,而有一些县城,全年就靠春节和开学两个季节,春节的销售,决定了全年的成绩。
可是,从今年春节的情况来看,虽然大家返乡置业的热情依然高涨,但是,返乡置业并不能挽救三四线楼市,看房的多,买房的少,这表明,广大购房者是有购房意愿,但是因为预期的变化,使得真正的成交不多,这或许才是楼市最真实的情形。
三、百城二手房挂牌价1.48万元/平方米 过半城市下调叫价
2月11日,诸葛找房数据研究中心发布2019年第6周百城二手住宅挂牌均价报告(2019年2月4日-2月10日)。根据报告显示,2019年第6周,百城二手住宅持续下行趋势,均价14814元/平方米,环比上周均价下跌0.12%,跌幅较上周略有扩大,市场依旧稳定。本周下跌城市51个,比上周增加9个。
跌幅前十城市集中在东部及西部三四线城市,重点城市方面,广州、天津上榜。
同时,有48个城市均价环比上周上涨,但平均涨幅为0.27%,涨幅环比上周收窄,平均涨幅及平均跌幅均有所收窄,表明市场更加稳定。
在之前的文章中,同话财经曾经分析过,要看市场的趋向,主要就看二手房市场的挂牌和成交价,挂牌价代表的是预期,而成交价,代表的市场真实的行情,这充分说明了两个问题,一是大众对楼市的市场预期已经逐步稳定;另外一方面,楼市成交价格也逐步稳定!
综合起来,从上面三个信息来看,在严厉的调控政策作用下,从购房者购房意愿来看,广大购房者的购房意愿不减,但是真正成交意愿其实不高;从调控角度来看,楼市调控分化将逐步明确,涨的要控,跌的要松,但总体将以稳为主;从市场来看,整体行情趋稳,房价稳中略降。
因此,总体来看,一个字,稳!
而这对于2019年准备购房的人来说,便是一个非常明确的信号,那就是购房者不要急,不要被开发商和一些媒体所蛊惑,没啥好抢的,另外,买房的时候,一定要擦亮眼睛,因为在当前楼市中,以稳为主,但坑也很多,要谨防踏坑!
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