中国房地产第一镇燕郊楼市起死回生，抄底买房真的行得通吗？

这一轮楼市的火爆，在经历了2018年的严厉调控之后，渐渐冷却了，但是实际上，从去年底开始，各种松动的声音和动作，都不断传来，据不完全统计，已经至少有11个地方已经或变相调整了调控政策，而这也被很多人视为是楼市全面宽松的信号。

然而，对于当下的楼市调控来看，我们还是坚持认为，在因城施策的调控思路之下，楼市将以稳为主，全面复苏可能性不大，但是，在局部地区，政策宽松，前期降幅较大的地方，会有一定的回调。而对于那些依旧火热火爆的地区，不排除有继续加强调控的可能性，这不，在刚刚过去的一月份，全国各地也出台了几十次调控政策。

每一轮调控都一样，当房价上涨的时候，人们疯狂的抢购房子，而当房价下跌的时候，人们都会持币观望，而这一点，在北京周边的燕郊地区，表现的尤其明显。

伴随着北京楼市的火热，房价不断上涨，炒房客们想依靠自身力量在北京炒房或者买房，都已经不太可能，于是，转战京郊地区，而燕郊，作为北京外来人口聚集的一个重要镇，便成了炒房客们看上的一个重点区域，这里聚集了大量外来人口，每天穿梭在北京与燕郊之间，他们很多人有着稳定的收入，但是不足以在北京买房，可是，看到房价猛涨，他们也希望搭上房价上涨的快车，实现财富的增值，于是，在各大开发商、炒房客的共同鼓动下，燕郊的楼市，突然就火爆起来……

2016年的时候，燕郊的房价上涨至3万元，要知道，在那个时候，很多二线省会城市的房价也不到3万元，而燕郊只是一个镇，人口也才百八万。

到2017年3月前后，燕郊平均房价直逼3.6万，个别楼盘一度突破4万。

通常，真正的疯狂，便是死亡的开始。

2017年3月22日，燕郊开始限购，当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停新房及二手房的购买资格。非本地户籍家庭限购一套住房，且需要提供3年以上社保或者纳税证明。否则只能购买不限购的商住房。

从那之后，燕郊楼市便一泻千里，房价暴跌，大部分楼盘房价腰斩，燕郊楼市一条街，由当初的门庭若市变得门可罗雀，大部分二手房中介直接关门歇业。从那以后，燕郊楼市交易持续低迷，房价较最高点跌五成多。贝壳研究院Real Data数据库显示，2018年10月成交均价为16722元/平方米。

然而，从春节前开始，燕郊楼市逐步恢复，开始有销售，部分二手房中介开始开门营业，部分新楼盘在促销错用下，销售也逐步增长。

贝壳研究院Real Data数据库显示，一手房方面，目前均价普遍超过20000元/平米。二手房方面，2019年1月，二手房成交均价为18805元/平方米。

这与最低价的时候，二手房均价已经上涨了近2000元/平方米。

在楼市低迷的时候，便会有很多人说，现在是抄底的时候，如今，从燕郊的楼市来看，似乎要是真的抄底，倒也还真的能赚。但是，是不是房价跌了就能抄底呢？

关于这一点，同话财经在之前的文章也曾分析过，在去年的时候，在回答网友提问的时候，就曾提及燕郊，已经跌近谷底，如果真的有需求的朋友，是可以买进了！

但是，并不是所有的三四线城市，或者更下以及的县城，当房价下跌了就能去抄底，燕郊有着得天独厚的优势，首先，是离北京近；其次，北京行政功能区转移对燕郊有很大的提升和促进；第三，地铁的开通等相关配套功能，都会对燕郊的发展起很大的作用。更主要的一点，是燕郊作为北京周边的地区，承接了很多北京的外溢需求，这一点在其他地方是没有的。

还有更为重要的一点，那就是燕郊房价下跌幅度够大，前期的泡沫基本挤出殆尽，剩下的房价基本比较合理了。如果大家能找到上面这些因素差不多的，那倒是可以买。

而另外那些三四线城市，房价下跌是因为什么？是因为缺乏产业基础，经济下行，人口外流，什么时候能恢复呢？短时间内很难，如果在这样的地方抄底，那就自己成了底！

还是那句话，2019年买房，不要随便抄底，一定要擦亮眼睛！

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