腰斩之后现涨价，垫资买房再现江湖，燕郊楼市回暖了吗？

这一轮楼市，就像一段传奇一样，从开始回暖，再到热烈爆发，再到严厉的调控之后，逐步回调，有些地区还经历了从暴涨到暴跌的过山车行情，而燕郊便是这样的一个典型。

2017年3月之前，燕郊平均房价直逼3.6万，个别楼盘一度突破4万。当年3月22日，燕郊开始限购，当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停新房及二手房的购买资格。非本地户籍家庭限购一套住房，且需要提供3年以上社保或者纳税证明。否则只能购买不限购的商住房。

随后，燕郊楼市交易持续低迷，房价较最高点跌五成多。贝壳研究院Real Data数据库显示，2018年10月成交均价为16722元/平方米。

不过，就在去年10月份房价触底之后，燕郊楼市又逐步开启反弹模式，曾经门可罗雀的二手房中介，有一些又重新开门营业了，新房的各种促销活动也不断出现，甚至出现了垫资买房，在抄底情绪的作用下，人们又重新开始关注起燕郊的楼市。

而另外一个方面，受北京城市副中心利好政策影响，市场回暖。北京城市副中心的发展仍然处于高峰期，因此对于燕郊来说，未来仍然有较大的发展空间，随着本轮调控的进行，燕郊的投资行为得到抑制，市场恢复理性。

总体来看，因为前期降价幅度比较大，现在进入，抄底赚钱效应比较明显，燕郊楼市未来升值潜力较大。

在春节前，在回答个别网友关于是否能买房哪些地方可以买的问题的时候，同话财经曾经以燕郊举例，那个时候，燕郊的房价与高点已经接近腰斩，在比较了很多三四线城市之后，小编建议可以关注燕郊的房产，我们很少明确的提出关注某一地区的楼市，而对燕郊楼市的信心来自于，前期房价的暴跌，其实是泡沫的挤出，如今的价格比较合理，而且还有一定幅度的上升空间，另外，北京城市副中心的转移，以及未来地铁的开通，各项利好的政策带动，会在近期使得燕郊楼市逐步回暖。

而近一段时间的楼市表现，也非常明显的应证了这一点。贝壳研究院Real Data数据库显示，一手房方面，目前均价普遍超过20000元/平米。二手房方面，2019年1月，二手房成交均价为18805元/平方米。

这与最低价的时候，二手房均价已经上涨了近2000元/平方米。

当然，从长期来看，我们不建议还本着抄底的思想去投资燕郊楼市，过去，燕郊的楼市，就是因为投资炒作而爆发起来，而前面那一波炒房客的惨痛教训，还历历在目，他们还没有从暴跌的阴影中走出，这个时候，就再杀入，显然是“好了伤疤忘了疼”的行为，更何况，现在伤疤未愈，更不宜盲动！

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