持币观望，有价无市，返乡置业也没能挽救三四线楼市！

在春节前，有相关媒体报道，三四线楼市将迎来返乡置业潮！

根据58同城、36氪联合发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向。于是，有人就认为，三四线楼市将迎来一个小高潮，那就是返乡置业，那么，真实的情况是怎么样的呢？

如今，春节假期已经结束了，返乡置业潮有没有带来三四线楼市的高潮呢？

春节期间，小编也曾回到老家县城看了一下楼市，的确比想象中的要火爆，但是，到底有多少成交呢？

春节统计数据看，一二线城市网签数据基本暂停。相较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰，大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现观望、有价无市的现象。

中原地产数据显示，2019年首月，各线代表城市成交量环比呈现回调现象。

其实，这完全可以理解。在春节前，同话财经就曾撰文分析，返乡置业不可能是三四线楼市真正的机会，因为三四线楼市在这一轮楼市上涨之中，主要动力来自于两个，一个是炒作的力量，另一个便是棚改的推动，可是，在严厉的楼市调控政策作用下，炒房客基本都停下了，他们不仅不敢再炒，而且也难以利用大资本和杠杆来炒房了。而棚改政策呢？我们更详细的分析了全国各地两会对2019年棚改政策的调整，棚改目标几乎全部 下降，而有一些地区下降幅度非常大。

上述两个大的动力消失，三四线楼市，便没有了快速暴涨的根本动力。这个时候，很多人就说了，正好返乡置业的需求，可以来抬升三四线的热度。其实，并不是这样的，大家只看到了还有超过一半的人愿意返乡置业，其实，这个数据与去年相比有所下降，2018年返乡置业意向人群的比例是58.7%，如果这样一比较的话，很明显，愿意返乡置业的人减少了。

小编观察了身边一些朋友，不少的确是计划回乡置业的，可是看了一圈之后，又带着钱回一线城市了，其中有一位在上海工作的朋友，给出了他自己的看法，他认为，第一，现在到县城或三四线城市买房，买了就放在那里，压根就不会居住，需求不够迫切；第二，排除居住的因素，从投资角度来看，现在的县城房价涨得太猛了，未来上升空间非常有限，投资价值非常低了；第三，三四线城市，经历了前面的这一轮暴涨之后，价格其实也不低了，动不动一万多两万的房价，如果稍微加一点钱，可以在上海周边买一套房子了。

对于三四线楼市来说，过去的暴涨，有轮动的因素，更有一二线城市需求外溢的原因，然而，最最缺乏的便是城市自身发展的动力，比如产业发展、人口、经济，很多三四线楼市完全靠炒作，而这种只有炒作而涨起来的房价，必然是虚无缥缈的，总有一天会跌回去的。而这个时候，希望那些在一二线城市打拼的人们，回乡当接盘侠，显然是不可能的。

也有人返乡买了房子，当然，这里所说的，并不是房子都不可以买了，就如之前同话财经说的一样，2019年，不是不能买房了，而是需要大家擦亮眼睛买房，因为闭着眼睛买房躺赚的时代，真的一去不复返了。而三四线楼市，作为泡沫比较大、风险也比较大的存在，尤其需要慎重。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。