过年讨论房子的越来越多！但是，你知道2019年该怎么买房吗？

春节期间，小编回了趟老家，参加了一次同学聚会，走了一些亲戚，原本以为，因为离开家时间比较长，对于那些多年不见的同学和亲戚，或许没有太多的话题可聊，可是，完全错了！

在整个春节期间，几乎所有的人交流的话题，都围绕着投资，而在投资的品类当中，又以房产为最主要的。

在这些人当中，主要有两类人对房产话题最为关注，一类是买了房子的，他们特别关心房价的走势，关于楼市的政策，未来会如何发展，总想得到一个答案，未来房价还会涨的吧？另一类人是还没有买房，但是希望买房的人，他们不知道未来的楼市到底会如何，听说很多地方房价下跌了，并据说有些炒房客都跑路断供了，那现在买房投资是不是风险比较大，他们也希望得到一个准确的答案，那就是到哪里，买哪个房子，还能赚钱……

可是，关注楼市的人都知道，对于买房这件事，没有 人会告诉你买哪个房子，一定能赚多少钱，而真的告诉你这样准确答案的，他们要么是售楼业务员，要么是骗子。

那么，2019年能不能买房呢？各种分析很多，但是，没有哪一个分析能真的了解用户的需求。同话财经一直坚持一个观点，能不能买房，不是光看楼市，更主要还得看需求，看购买者自身。从这个角度来看，我们就应该将当前的形势与购买者的需求和能力结合起来看。

首先，从当前的大势上来看，从投资的角度来看，楼市投资的最佳时期显然已经过去，2017-2018这两年都是房地产的大年，而2019年，在持续的调控之下，楼市将逐步趋稳，这一年的楼市，一定是在“不涨不跌”的合理可控范围内。当然，从市场角度看，分化还是比较明显，在人口集中度较高、流入比较明显的城市，还是有一些机会的，但是想要向过去几年那样的躺赚，机会也很少了。

其次，从需求和能力上来看，那就要分清楚，买房到底是来干什么？投资？还是居住？如果是纯粹的投资，建议慎重，当然了，如果现在你只有一套房子，再买一套，那也未尝不可，但是买的时候就需要考虑第一个问题，选择好合适的区域。如果是自住，很多人说，随时都可以买，听起来也没错，但是也要考虑购买能力的问题，当你有能力的时候，当然你想什么时候买就什么时候买，可是，有多少人能实现在买房上的自由呢？大部分都还是需要贷款，需要借钱的，那就要看资金的负债能力，最核心的是偿债能力，如果你连房贷都背负不起，那还是慎重考虑一下比较好。

另外，从购房的策略上来说，在2019年，首先，要选择好城市，这个过去同话财经分析了很多次，主要看经济发展情况，而三四线城市，关注两点，一是人口是否流出，二是今年棚改指标是否大幅下调，如果出现上述两点，那就坚决不能买。其次，在买房的策略上，应该改变一下，不要总指望着买房就赚钱，即便是投资，那也需要看长线，看租售比，也就是说，一个地方房子出租能多久收回购房成本，这非常关键，当一个房子租售比很高的，无论是自住还是投资，都会非常划算。第三还有一点，那就是买房的时候，一定要选择好房子，这个标准比较模糊，那什么是好房子呢？一是质量好，二是服务好，三是物业有保障，怎么做到，那就只能选择大开发商了，看历史口碑比较好的，应该可以信赖，尤其要远离中小开发商，因为未来这些中小型开发商的风险会很大，不仅质量难保证，持续性更存在问题。

总体来看，2019年买房，一定要擦亮眼睛，盲目买房就赚钱的时代已经一去不复返了！

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