传来三个重要信号，2019年楼市走向明确，刚需还能买房吗？

2019年第一个月已经过去，而在过去的这一个月里，关于楼市的消息，不断传来，对于广大购房者来说，面对各种各样的解读，的确很难分辨，在这一个月的时间里，后台很多网友都在问，现在有人说房价跌了，但又有新闻说房价企稳了，到底该信谁？有人说现在该抄底了，也有人说明年房价还要大跌，那到底现在还能不能买房？

对于很多人来说，面对纷繁的消息，的确难以分辨真假。那么到底2019年还能不能买房呢？我们可以从这三个重要的信息去看一下。

一、高层传递信号，国家绝不希望再炒房

大家都知道，在过去的十几年时间里，炒房已经成为一个职业，而且是全民参与的一个职业，几乎所有的老百姓，在买房的时候，考虑的都不是居住的问题，而是能不能升值，能不能赚钱。房子，成了中国老百姓最大的投资品，而据近日的相关报告显示，在中国的城市居民中，房产已经占家庭资产的八成，而这种单一资产占比过高，使得家庭的抗风险能力越来越弱。

尤其是当房价下跌的时候，几乎所有的家庭都面临着家庭资产减值的风险，而这也会带来另外一个巨大的风险，房产的风险会传导至金融层面，金融风险会更加严重。

而另外一个层面，伴随着房价的快速上涨，在那些炒房客手握大量房产的同时，那些真正需要房子居住的人买不起房，他们一辈子工作，也攒不够一套房子的首付，这使得很多年轻人失去了对未来的信心，而炒房的赚钱效应，让越来越多的人热衷于炒房，而导致实业空心化问题越来越严重。

而这一切的背后推手，便是炒房！

2019年伊始，国家最高层召开了一次规格极高的会议，会上，最高领导人明确对房地产做了表态，人民日报海外版旗下的“侠客岛”发布专题文章，文章称，国家绝不希望再炒房，也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全，这是大基调。房地产与国民经济关联太深，又是百姓痛点，包括房地产的税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。

而在前不久，人民日报微评写道，房住不炒写入报告，不可能朝令夕改。投机客注定打错算盘。促进房地产市场更稳定，带给百姓稳定预期。

二、上海市市长发声，不希望看到上海房价太高

在我国，在这一轮房价上涨之中，以很多三四线城市为主流，而为何会轮到三四线城市唱主角呢？最主要的一点，便是一线城市房价已经过了飞速上涨的阶段。

而在这些一线城市中，又以北京、上海、深圳为主，如今的北上深，要是有一套房子的，怎么也都是千万富翁了，小编有很多朋友，收入很高，但是，他们都不敢奢望在一线城市买房。

而在前面这一轮楼市调控之中，一线城市也是在7月31日，中央提出“坚决遏制房价上涨”的要求之后，率先推出严厉的调控措施，房价也率先滞涨，随后进入下跌通道。

2月1日，据上观新闻报道，在回答新华社关于房价的提问时，上海市市长应勇说，当前我们正根据国家的要求，研究制定、完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。坚持严控高房价、高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计。坚持房地产市场调控不动摇、不放松，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标，我们不希望上海房价太高。

在上述表态中，很明确的提出，我们不希望上海房价太高！这个意味有点深长，此前也有不少地方官员表示，不希望房价太高，甚至有些官员坦言，房价太高让城市失去了竞争力。

但是，对于上海这样的国际大都市来说，到底多高算高呢？这不好明确的去定量，但是，我们看前面的内容，这或许意味着上海针对楼市长效机制的政策，很快就会出台，目标直指稳地价、稳房价、稳市场预期，至少，在一定的时间内，不会出现大幅波动。

三、百城二手房挂牌价连续四个月下跌

大家都知道，中国的楼市，受政策影响较大，而这一点，在去年下半年的楼市转向中体现的尤为明显。而更为值得大家注意的一点是，我们看新房价格还在不断上涨，这让很多人误以为“越调控越上涨”的逻辑又回来了，其实并不是这样的。

根据易居发布的《100城住宅价格报告》显示，2018年12月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米，环比增长0.6%，同比增长8.2%。从全年数据来看，2018年全年房价为12800元/平，上涨11%。

值得注意的是，三四线城市房价在连续10个月环比上涨基础上，12月份首次出现止涨现象。这表明，上涨的趋势在下降，这种趋势的变化，值得警惕。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米，环比下跌1.36%，这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行，三四线城市也加入下跌行列，房价上涨的城市则屈指可数。

同话财经曾专门撰文分析，要知道，看房子的真正价值，就拿房子到二手房市场上去挂牌，买家愿意出多少钱来买，这个价格就是房子的真实价值。

当下的市场环境中，新房数据在调控作用下，严重失真，而二手房数据，才是市场最真实的反映。

四、2019年还能买房吗？

那么2019年，还能不能买房呢？要回答这个问题，其实还是比较困难的，从市场上看，各种分析很多，但是，没有哪一个分析能真的了解用户的需求。同话财经一直坚持一个观点，能不能买房，不是光看楼市，更主要还得看需求，看购买者自身。从这个角度来看，我们就应该将当前的形势与购买者的需求和能力结合起来看。

首先，从当前的大势上来看，从投资的角度来看，楼市投资的最佳时期显然已经过去，当然，从市场角度看，分化还是比较明显，在人口集中度较高、流入比较明显的城市，还是有一些机会的，但是想要向过去几年那样的躺赚，机会也很少了。

其次，从需求和能力上来看，那就要分清楚，买房到底是来干什么？投资？还是居住？如果是纯粹的投资，建议慎重，当然了，如果现在你只有一套房子，再买一套，那也未尝不可，但是买的时候就需要考虑第一个问题，选择好合适的区域。如果是自住，很多人说，随时都可以买，听起来也没错，但是也要考虑购买能力的问题，当你有能力的时候，当然你想什么时候买就什么时候买，可是，有多少人能实现在买房上的自由呢？大部分都还是需要贷款，需要借钱的，那就要看资金的负债能力，最核心的是偿债能力，如果你连房贷都背负不起，那还是深圳考虑一下比较好。

总结一下，2019年，高层不希望炒房，国家希望楼市稳定，这就意味着炒房的机会肯定越来越少，直到实现“房住不炒”。从市场行情来看，房价总体上呈下跌趋势，部分地区虽然看起来很热，但是颓势也很明显，因此，无论从政策还是市场，楼市的境况都不是那么乐观的。

所以，大家还是慎重一些的好！

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