这个曾经涨幅全球第一的城市，2018年成交全国第一！

临近春节了，又有很多在外地打拼的朋友，计划回到合肥来买房，在过去这三年的时间，合肥房价的涨幅，可以用一路飞涨来形容，在热点板块，政务区，2015年的时候，最高房价也才七八千元，而到2018年，最高备案价已经达到4.8万元。

在 过去的这些年里，合肥房价到底经历了什么？我们简单的回顾一下。作为中部省会的合肥，过去一直被认为，是房价最便宜的省会城市，在前一轮楼市周期中，限购政策于2014年取消，那个时代，合肥房价以四五千元为主。2015年政策松动，年底土市带到楼市进入“疯狂”期；2016年10月出台“史上最严”调控，而也就是在这一年，合肥房价涨幅全球第一。

根据相关报告显示，2016年，合肥的购房人群中，35%为合肥市区人口，60%为安徽省内合肥市外人口，5%则是来自上海、南京等地的投资客。所以很多人说，合肥的楼市，不是因为合肥人炒起来的，而是全省人抬高的，而另外一点，就是合肥房价的吸附效应非常明显，在合肥房价暴涨的那几年，合肥周边的城市，甚至出现下跌，待到这一波疯涨结束、严厉调控之后，需求外溢，才使得这些城市开始补涨。

那么，在刚刚过去的2018年，合肥楼市，可以说分化非常明显，在上半年，楼市在严厉的调控政策作用下，但是热度一眼不减，不过，上涨的速度已经明显减慢了，这有几个原因，一是房价基数已经很大了；二是调控的限价作用；三是高房价之下购买力已经逐渐减弱。但是，即便在这样的环境下，上半年，全民抢房的壮观景象，还是时有发生的。

然而，时间进入下半年，情况突然就发生了变化，部分土地拍卖开始变得冷清了，有些楼盘也开始降价了，甚至在金九银十的时候，出现开发商降价，老业主聚集楼盘讨说法。

而随后，降价楼盘不断增加，甚至在年底的时候，有媒体报道，已经悄然放松限购，当然，相关部门辟谣，解释是人才政策。而这也从另一个角度来说，合肥楼市正在悄悄的发生变化。

但是，在易居研究院发布的2018年全国新房成交量名单中，合肥继2016年涨幅第一之后，又拿下了全国第一，商品房成交量上涨了172%。

根据相关统计数据显示，合肥2018年网签量共79139套，其中市区成交65069套，县区成交14070套。

而从价格上来看，有专家说，合肥的房价从2016年以来就从来没有过真正意义上的“降价”，每次统计出来的数据显示都在稳步上涨，目前均价已经达到1.55万元/㎡。

要知道，这已经是全国平均房价的2倍左右。

而合肥作为一个中等城市，虽然这几年来发展迅速，但对于一个以外来人口扩充起来的城市，整体从收入角度来看，还是不高的，目前房价与收入，背离现象还是比较严重。但是从长远来看，合肥这几年一直处于人口流入的阶段，加上经济发展，这使得房价具有一定的基础。

但这种涨得过快，或许在未来还需要有一定的调整，这就值得大家警惕了！

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