返乡置业，你到底在买什么？

在过去的几年时间里，小编居住的合肥，可以说变化非常大，当然，要说变化最大的，非房价莫属了，记得在2015年的时候，小编还在美丽的天鹅湖边一幢写字楼里上班，就在那之前的一年，天鹅湖周边的房子，价格也就在6000左右，而即便是这样的价格，也需要等很久才会卖出去，而有一个小区，有几套尾盘，价格低至5000多，硬是卖了三个多月，也没卖出去。

不过，到了2015年底的时候，情况突然就发生了变化。记得有一天，一位很久不联系的朋友，跑到我的办公室，稳能否借点钱急用，印象中，这是一位很有钱的主，基本上从来不缺钱的，细问了一下，才知道，他最近买了好几套房子，而又看上了我们单位附近的一个小区的一套房子，总价150万左右，因为卖家人在外地，现在急需要成交，而且必须现款，比同小区内的同类房子便宜15万左右的价格。

在随后的两年时间里，合肥房价，就如同脱缰的野马，一路狂奔，2015年底，政务区最高房价也就七八千元，到2018年的时候，政务区的房子最高价已经达到4.8万元。

虽然合肥这些年来发展的很快，但是还有一大批人在一线城市发展，而这些人当中，有一大批人，这些年来都在回乡置业。而对于很多地方，尤其是三四线城市，返乡置业成了一年销售最旺的季节。

临近年底，返乡置业更为很多地方楼市掀起了小高潮。58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》，数据显示，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，90后成回乡购房的中坚力量，三四线是返乡置业主力城市。而这一数据，在去年的时候，比例是58.7%，这表明返乡置业的意愿在下降。

那么，这么多返乡置业的人，他们返乡买房，到底是在买什么呢？

第一，返乡置业，买的是一个关于资产升值的期许。大家都知道，这些年来，房子不断升值，超过了任何投资品，尤其是对于很多在外工作的人来说，在一线城市里，他们只是一个打工族，随着房价不断上涨，他们想在一线大城市安家落户的想法，虽然依旧浓烈，但是可能性却不断降低。但是，很多人在一线城市，收入都还可以，而且也攒了一些钱，但是，如何能赶上房子升值的那趟车呢？只好退而求其次，到三四线城市去买了。

而从返乡置业意愿下降的角度来看，这表明，越来越多的年轻人，对到三四线城市买房的观念在发生变化，而另外一点，其实也是三四线房价不断攀升，让更多人对买房的欲望持续降低。

第二，返乡置业，买的是一个对家的寄托。在中国人的传统里，房子很多时候是一个家的主要体现，虽然很多时候，人们常说，有父母的地方才是家，但是如今，更多的人，还是会认为，一套属于自己的房子，才真正的具有安全感，那才是真正的家。因为在一二线城市，已经买不起房，于是他们一直都是“漂一族”，什么时候能落地呢？只有买了房子。于是，他们只能在三四线城市买房子。其实，是他们希望能有一个家。

第三，返乡置业，其实显露了漂一族的无奈。对于那些返乡置业的人群来说，他们大部分不是因为趁着回家的时间，就随便买一套房子，其实，绝大部分是因为购买能力有限，没有达到所工作城市的购买房子的要求，才不得不回家的时候在老家买房，很多时候，这其实是一种无奈的选择。

当然了，现在很多人都在鼓吹返乡置业，这是为什么？其实我们仔细想一下，那些在楼市下行的时期，鼓励你买房的都是哪些人？至少，各有各的诉求吧。因此，对于那些希望返乡置业的人，一定要看清楚，第一，自己的真实需求是什么？第二，自己的购买能力是否达标？第三，你所购买的城市处于什么样的水平，是否值得买，是否真的回得去？

三思而后行，这才是返乡置业最应该考虑的。

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