在房子面前，80后到底有多惨？

从1998年算起，到2018年，我国房地产商品化正好是20年。

1998 年，也是第一代80后成年，他们18岁。

从那之后的几年，福利分房的时代，逐步终结，而当第一代80后大学毕业，面临的第一个问题就是，与单位里的其他人相比，你就多了一个买房的压力。小编作为80后的一元，大学毕业之后，在一家国有企业工作，而一个办公室的人，除了新招聘的两个年轻人，其他的同事都分到了福利房，连送货的司机，都已经分到了六七十平米的房子。

而从2005年之后，大家都知道，房价可是逐步上涨，并一发不可收拾，而对于这一代人来说，房子，便成了一个压在心头永远的痛。

而从80后以来，每一代人，都为了房子，而努力奔波，而四处借债，而前赴后继……

时间的车轮，从来都不曾停下脚步。十几年前，那些第一次面对商品住宅的年轻人，如今，很多都已经成为社会主流，第一批80后即将步入不惑之年，那么，他们现在买房压力还大吗？在房子面前，他们到底是幸福还是悲惨？

贝壳研究院最新发布的《2018年全国购房者画像》和《2018年居住报告》，给出了一个比较明确的表达。

一、去年80后六成为首次购房

根据报告，2018年，我国平均首次购房年龄是29.5岁，要知道，最后一批80后，已经接近30岁了，那么，他们都买房了么？

报告显示，2018年全国购房者中80后占比达到47.8%。在刚刚过去的2018年，房价达到了顶峰，几乎全国的城市，房价都在不断攀升，虽然有部分城市出现了一定幅度的下跌，但下跌的幅度都比较小，而就是在这样的高房价面前，还是有大量购房者趋之若鹜。

那么，80后的购房者中，是首次购房者，还是换房需求呢？

根据报告显示，80前的购房者中，换房占比在40%以上，且为子女/父母购房的比重也明显高于80后。这就意味着什么？在80前的人群当中，他们绝大部分都是有房一族，或者是改善型需求，或者是为子女或父母买房，这也表明，从居住的需求角度来看，他们是已经解决了居住需求的那一批人，追求的是改善居住环境和条件。

而在80后中，有接近60%的人还在为首套房奔波，换房占比仅为28%。这意味着，绝大多数80后，都是首次买房，要知道，年龄最大的80后，到2019年，也已经30岁了，也就是说，这一代人，30-40岁的年纪，都还没有解决住房的问题。

二、80后平均住房面积最低

根据年龄结构来看，对于处于而立到不惑之间的80后，成为购房主力，其实并不是太意外，但是，大家都知道，这些年的房价暴涨，导致的一个结果是，不管是什么年龄层次的人，谁在这个时候买房，他的压力就会增大，因为房子不仅会消耗掉你的积蓄，更会让你背上沉重的负债。

而这一点，我们从另外一个数据上也能看出来，2018年，购房者人均居住面积为27.8平米，其中80后家庭人均居住面积为27平米，低于平均水平，住的最挤，而80年代前后人群家庭人均居住面积都已在水平线之上。

这说明什么问题呢？比80后年轻的90后，人均居住面积都超过80后，这表明，80后这一代，依靠自己的努力去买房，而随着时间的推移，他们能买到的房子，面积越来越小。

三、80后月供收入比达到了40.8%

根据报告显示，80后在贷款购房的比例在各年龄段相对最高，达到90.7%，这说明9成以上的80后购房群体，在买房的时候，都需要依赖贷款，这是所有年龄阶段中最高的。

80后月供收入比达到了40.8%，这意味着，买房的80后，每个月要将4成以上的收入，用来支付房贷。

我们经常会说，80后这一代，是非常悲惨的一代，因为他们遭遇了这几十年来所有的改革与创新，比如，高考的改革，住房的改革，就业体制的改革，而这每一样，都使得他们必须要面临社会上最残酷的竞争，以及需要在市场上与上一代、下一代人进行资源争夺，方可生存。

而这十几年来，房子，又无疑成了这一代人最大的压力。

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