十部委放大招促消费，却冷处理了房地产，传递了怎样的信号？

如果要说大家多过去一年经济活动中最大的感受是什么？相信很多人会说，过去这一年，最大的感觉应该是没钱吧，尤其到了年底，几乎所有人都在看着别人家的公司，欢天喜地的发年终奖，再看看自己，只能暗自庆幸，还有一份工资可以发。

工资收入减少了，但是消费支出却降不下来，从房价的攀升，物价飞涨，导致的生活成本上升，很多人不得不节衣缩食，因此，各种不必要的消费不得不压缩了，于是，方便面和榨菜开始畅销了，虽然有人说，这是消费理性了，不过，我们认为，如果一个国家的消费理性，是体现在方便面和榨菜上，那问题可比现在严重多了。

近日，国家统计局公布的数据显示，2018年，消费对增长的贡献率保持在高位，76.2%，拉动了6.6%的GDP增速中的5.2个百分点，消费取代投资成为拉动经济增长的第一动力。

看到这些数字，有些人就开始狂欢了，因为消费在拉动经济的作用中比例在上升，就说消费还在大幅度增长，有比较清醒的专家就指出，消费在拉动经济增长中的比例不断增长，并不是真的消费增速太快，而是因为其他的两驾马车（投资和出口）变慢了。

根据苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙分析，2018年全国社会消费品零售总额名义增速为9%，实际增速为6.9%，虽然增速都超过了GDP的增速，但是均创下2003年以来新低。在社零总额中，实物商品和服务网上零售额增速均创下有统计数据以来新低。

其实，如果不去看这些数据，大家都知道，曾经与房子并驾齐驱的消费大项，汽车在2018年迎来了首次的下滑，而且下滑的幅度非常大。要知道，在过去的很多年，基本上，汽车是长盛不衰的，尤其是在股市和楼市火爆的时候，销售更加火爆。

而这也从很多角度反映了，当下中国社会中的消费疲软，依然非常严重。

因此，在2019年第一个月，在推行了各项减税措施之后，十部委推出了一个大招，目标就是促进消费。

1 月 29 日，国家发改委牵头，联合工信部、民政部、财政部、住建部、交通部、农业农村部、商务部、卫健委和市场监管总局等十个部委，发布《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019 年）》。

要是说起消费，通常都绕不开三样东西，住房，汽车，家电。

对于这新时期消费“三大件”，在过去都曾推出了相关的鼓励措施，住房方面，在每一轮小周期后，都会有各种去库存的措施，尤其是针对农村危房改造、农民进城置业，有的地方直接发放房票或补贴；在汽车方面，有各种购置税的减免，还有曾经火爆的汽车下乡，掀起了农村汽车普及的高潮；家电方面，有家电下乡，以旧换新补贴，能源补贴等政策。

上面这些政策，基本上都已经成为过去式，绝大部分都实施结束，而从数据上看，也确实促进了相关行业的发展，带动了巨量消费增长。

而这一次，对于汽车和家电，还是像从前一样：补贴，补贴，补贴，这些在这里就不多赘述了，感兴趣的自己去找该文件的原文来看。

但是，通篇文件看下来，对于住房，通知显得非常克制，可以说仅仅只是蜻蜓点水。

方案共推二十四条举措，其中第八条重点讲住房消费，一共四句话。

（八）进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求。加快发展住房租赁市场，发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。

从上面的表述可以看出，对于房地产，基本上是没有什么太多实质性的政策的，但是对于汽车和家电，可就非常具体和明确了，就是直接给补贴。

而这原因也很好理解，从去年全年的三个行业的数据就能看出来，房地产行业，虽然在严厉的调控作用下，但是销售还是创下新高，看不出来丝毫疲软的迹象；而汽车的下滑，就非常明显了，家电的国内消费疲软，已经不是这一两年的事情了，尤其是第一批更新需求已经完成，市场饱和，需要借助外力，促进智能化家电的更新和升级。

那么，从这个提法中，我们能看出房地产的哪些信号呢？

1、从内容上看，根据知名房地产评论人刘德科的分析，重点在于农租老幼，分别是，农业人口进城的住房需求；住房租赁需求的保障；支持养老设施建设及服务，补贴老旧小区加装电梯；支持幼托服务。从内容上看，以保障性需求为主。

2、从态度上来看，对消费的刺激，虽然应该包括的住房消费，但是，从国家层面来看，当前楼市火热，并不需要刺激，尤其是在调控还在严厉推进的大背景下，这个时候，当然不会提出刺激的政策，而根据此前，国家关于炒房和调控的高层表态来看，未来对炒房的控制，还会继续严厉。

3、从近期相关高层表态来看，对炒房行为将严厉打击，并且高层明确表示不希望再有炒房行为，而从雄安新区的规划里可以看出，楼市以保障性为主，并且是奔着“住有所居”的目标去的，因此，可以明确的是，在未来一段时间里，对住房消费，即便有刺激，那也是保障性和租赁方面的刺激。

在当前的楼市，趋凉的意味越来越明显，很多人都习惯了过去楼市发展的思路，只要一凉就刺激。但是，在当下，从很多相关权威报告和分析中，我们也能看到，国家已经意识到，房地产虽然给经济发展带来了推动作用，但是其潜在的风险，也已经很大，不仅绑架了经济，更绑架了金融机构。这个时候还能刺激吗？估计，在这个时候渴望刺激的，都是带有特别目的的吧。

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