数说楼市丨百城房价2018年全年上涨11% 三四线城市首次止涨

在过去的这几年，如果说，楼市最火爆的城市在哪里，绝大部分人都会说出很多曾经不让人熟悉的名字，比如合肥、福州等曾经不太知名的城市，然而，他们的涨幅，却都曾经全球领先，当然了，这些城市的暴涨，也都是在一线城市涨完之后的轮动效应之下，只不过，还有很多三四线城市，涨得更加离谱罢了。

当然了，很多人都明白，三四线楼市的暴涨，并不是其经济发展的因素，最主要的原因有两个，一个是炒作因素，一线城市暴涨之后，要在一线城市炒房，那可是需要大资本的，而且涨幅已经明显受到限制了，因此，转战三四线楼市；二是棚改政策，由于棚改的货币化安置，尤其是前几年力度非常大，这些资金在进入了三四线城市居民手里之后，没有好的投资渠道，然后就进入了楼市。

然而，随着2018年严厉的调控和问责机制共同作用，楼市的情况发生了变化。

1月28日，上海易居房地产研究院发布了最新的《中国百城房价报告》，该报告显示，2018年12月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米，环比增长0.6%，同比增长8.2%。当前房价继续上涨，相比2018年11月份13297元/平方米上涨了85元/平方米。

另外一个非常值得关注的数据是，三、四线城市房价在连续10个月环比上涨之后，2018年12月份首次出现止涨的现象。

那么，从这些数据，能看出什么问题呢？

1、过去一年，在严厉的调控作用下，房价还是取得了突飞猛进的上涨。根据国家统计局发布的《2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况》显示，2018年，我国新建商品住宅平均价格约为8544.17元/平米，同比上涨了12.22%，这个数据创下了2010年以来的新高。

与上面易居研究院的数据基本一致，但是涨幅略有差异，而易居研究院的数据是百城数据，其实可以算做是抽样数据，如果和统计数据相比，这说明，在统计的百城以外的城市，还有涨幅超过平均水平的。

2、2018年，在严厉的调控之下，房价还维持了如此高的增长，可见，楼市调控是真的到了不得不严厉的地步了。看一下2018年的楼市，经历了春夏秋冬的四个季节，分别从暖、热、凉、寒的转变，进入2019年，这也就意味着，2018年下半年的楼市基本是处于稳定的状态，很多地方房价处于下跌的态势。试想一下，如果没有严厉的调控，2018年下半年房价继续热的话，全年涨幅会是多少，这数字估计非常惊人。

3、三四线楼市滞涨，这是楼市调控的结果，表明楼市调控效果，已经从一线城市延伸到三四线城市，其实，在楼市调控到目前这个阶段，大家都知道，目前比较热的，基本上是部分二线和三四线，无论是最后的疯狂也好，还是其他力量的炒作，都是在当前的楼市大背景下，应该被严格控制的对象。

或许，2018年的大幅度上涨，以及部分城市的下跌，这是最后的疯狂的真实写照，而在2019年因城施策的指导思想之下，部分城市还将继续严控，而那些下跌严重的地区，或许会放松，但终将让房价趋稳。

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