权威报告显示房价下跌速度趋缓！刚需买房时机来了吗？

这一轮房价的暴涨，持续的够久了。

如果从2015年底算起的话，到如今已经三年多的时间，按照以往每一次小周期的涨跌来看的话，这一次房价上涨，的确持续的时间很长了。而与之前的每次上涨不同的是，这一次房价的上涨，房价的基数已经很高了，要知道，2018年的房价上涨10%，与三年前的房价上涨10%，绝对数的差异可能是一倍，而在有些城市甚至超过一倍。

当然了，即便没有市场自发的周期性调节，我们还有楼市调控。自从这一轮楼市的启动，我们经历了好几年的“史上最严”调控，而去年更是以400多次的调控政策，刷新了历史记录。与调控同步的，还有较为严厉的楼市调控问责机制，或许，这就像一把利剑悬在地方的头上，他们不得不加紧严厉调控，否则就可能被问责。

于是，房价应声下跌。

一线城市率先凉凉，从国家统计局的数据来看，四大一线城市的二手房房价，同比有3个出现了下跌，这意味着什么呢？说明2018年一年，这些城市的二手房不仅没上涨，反而下跌了。这种调控的效果，可以说够明显了吧。

而对于那些主要依靠炒作的三四线城市来说，当失去的炒作的机会，再加上棚改货币化政策的变化，楼市暴涨的动力几乎消失，于是，部分三四线楼市，出现大幅度下跌。甚至有些地方，房价出现腰斩，尤其是前期涨幅比较厉害的城市，比如厦门，在2018年12月份的统计数据中，是唯一一个同比和环比均下跌的城市。

同话财经在之前曾经分析过，在任何市场上，都会有既得利益者，他们作为房价暴涨的受益者，当看到房价下跌，必然会出来唱反调，甚至不惜大肆传播谣言，而这在去年下半年也曾出现多次。

尤其是到年底的时候，不仅仅限于谣言了，很多地方对楼市调控政策蠢蠢欲动，试图松动调控，以改变楼市被严格限制的局面。自去年12月以来，菏泽、广州、珠海、青岛等城市先后调整调控政策。虽然调整幅度不大，但在其示范意义的影响下，更多城市加入微调政策的行列。

虽然有些地方的松动被叫停了，但是，这种松动对市场预期，产生了一定的影响。让那些原本对炒房不再抱有希望人，又重新燃起了希望。

那么，市场真实的情况到底是怎样的呢？

近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。该报告认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升。

该报告显示，2018年12月份全国房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，房价总体实现稳中有降。其中，一、二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少，在房价良性回调的同时，重点城市二手住房成交量继续增大；三、四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快，不过，与一、二线城市相比，三、四线城市房价调整的背景有所不同。

报告分析认为，一、二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存，目前房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，一旦外部经济环境有所改善，部分一二线楼市可能会率先缓慢回暖。三、四线城市房价短期以继续向下调整为主。

那么，是不是意味着刚需买房的时机就要来了呢？

关于现在能不能买房，以及什么时候该买房，同话财经之前在相关文章中，已经做了深入的分析，在这里，我们想说明两点，第一，楼市真的回暖了吗？这个消息，值得大家自己去判断，今天看到某位大佬说过的，现在所谓的回暖言论，都是房企下的套。话虽然有些极端，但不得不警惕；第二，你的需求和能力是否真实，并足以与当前的环境相匹配，在过去的十几年里，很多人买房并不是自己真的想买房，而是因为别人都在买房，可是在楼市环境变化的时候，就需要考量真实需求和购买能力了，这两点需要考察清楚，如果没有真需求，没有真购买力，说啥都是扯淡！

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。