北上深房价大幅回撤，炒房客还扛得住吗？

临近春节，年关将至，很多数据都出来了，各大机构都在纷纷忙着总结。而关于楼市的总结，似乎总是牵动着广大老百姓的内心，在过去的2018年，根据国家统计局发布的数据显示，我国新建商品住宅平均价格约为8544.17元/平米，同比上涨了12.22%。而这个数据的特别之处，在于，创下2010年以来的最大涨幅，更是2008年经济危机以来的第二大涨幅，这十年时间，第一大涨幅出现在2009年，4万亿的强力刺激，使得楼市当年涨幅达到24.7%。

虽然看起来，2018年的房价涨幅不小，尤其是对于一些热点地区，平均涨幅可是超过了2009年的那一波。但是，大家都知道，从去年下半年以来，楼市开始分化，在严厉的调控政策和问责机制作用下，很多热点城市应声下跌，房价开始大幅度回调，甚至有些地方传出了腰斩的消息。比如曾经涨幅居全球前列的厦门，根据统计数据显示，是去年12月份统计的数据里，唯一一个环比和同比均下降的城市。而在前几年非常疯狂的环京地区，如燕郊，出现了大量抛售，很多炒房客亏的很惨，楼市从火热骤然萧条，相当的惨！

而部分地区的房价，出现崩裂式的下跌，也彻底打破了房价“只涨不跌”的神话，使得过去依靠买房躺赚的时代，一去不复返了。在面对很多曾经热点地区，出现下跌的时候，有不少人根据相关的分析基础，指出，要买房，还是得买一线城市，因为人口集中，产业聚集，资源优势明显，听起来是蛮有道理的，可是，在过去的一年，一线城市的房价到底涨跌几何呢？

根据兴业地产的最新研报数据，兴业证券地产阎常铭团队在前不久的研报中指出，一二线楼市均处于本轮周期的下行通道中，调整节奏有先后，调整幅度有差异，先调整的并未企稳，后调整的预计也将补跌。

根据兴业证券的数据显示，北京、上海自2017年一季度房价高点以来，最大回撤-13%，-19%，而深圳楼市相对较强，自2018年6月才开始明显调整，但最大回撤幅度也达到-6%。

跟上面的数据相同步的是，最近不断传来北京、上海、深圳业主降价卖房的消息，从不少上市公司公告降价卖房，甚至降价高达两百万也无人问津，无奈只好放弃出让，再到很多业主直接在二手房中介降低挂牌价，但无奈市场低迷，成交明显萎缩。

根据21世纪经济报道，深圳业主张先生在2016年买入龙岗中心城某大盘一套房，但持有的两年间却遭遇了不断贬值。前不久才卖出了一套89平的二手房，334万，而2016年的买价是387万元，降幅高达达13%。

根据贝壳数据显示，北京市太阳宫附近的某小区，一套两居房源从1250万元降至1190万元，下降60万元，另一小区一套三居室则下降100万元，而最高跌幅在地铁10号线某小区，单套三居室直降182万元。

安居客的即时数据显示，上海世茂滨江花园两片区的挂牌均价为9.03万元/平方米，而目前仍有5套低于7万元/平方米的房源正在挂牌，每套均低于市场价100至200万。

我们可以试想，现在降价出让的都是些什么人，可以断定的是，这其中绝大部分都是炒房客，因为他们买房子的目的，本来就不是居住，而是坐等升值，而如今，房价进入下降通道，都想方设法的快速割肉，可是，一旦房价进入下行通道，人们购房的热情，就逐渐下降，也就很难再卖出去了。

在此之前，同话财经曾写过几个相关的炒房客的故事，有人因为没选择好时机出手，而亏的很惨，也有人因为炒房杠杆过度，而无奈跑路，而今天那些手里还有大量房子的人，他们还能扛多久？

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