数说楼市丨2018房价创9年最大涨幅，占全球房价涨幅50强的22席

在过去的一年里，大家都有一个共识，那就是楼市拐点来临。但是，即便楼市延续了春夏秋冬四季分明的特点，从春季温暖，到夏季热烈，秋季转凉，再到冬季寒冷，下半年的楼市，基本可以用低迷来形容，但是，即便有半年的低迷，也丝毫不减全年的涨势。

已经临近春节，关于过去一年的总结都出来了，从各大机构的数据来看，总体上，2018年的楼市，还是以向上为主，但从末尾数据来看，还是逐步稳下来了，那么，过去的一年，房价到底是涨了多少呢？

今天，我们来分析两个数据，一个是全年楼市涨幅，另一个是放在全球范围来看，我国城市房价上涨到底处于什么样的水平。

一、2018年，新房创下2010年以来9年的最大涨幅

根据国家统计局发布的《2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况》显示，2018年，我国新建商品住宅平均价格约为8544.17元/平米，同比上涨了12.22%（2017年新建商品住宅均价7614/元平米）。

相信很多人看到这个数据，应该没有太大的感觉，要知道，一年12.22%的涨幅，是个什么概念呢？以我们身边的房子来说，如果去年底的时候，价格是一万元，到今年底，涨到了11222元，一平方米上涨了一千多块钱，这是不是可以接受的？而对于很多购房者来说，一定会埋怨，这上涨得也太慢了，但是，要知道，这是平均数，是统计数据。

而即便是这个，在很多人看来，不是太大的涨幅的数据，创下了两个记录，单年度涨幅创下2010年以来新高，金融危机以来第二高。

如果往回看历年房价数据，即便有各种上行与下行的周期，但是，近十几年来，房价仅在2008年出现过下跌，其他的年份全部在上涨。2008年的情况，相信大家都知道，这里就不做太多的介绍。

从进入21世纪以来，到目前为止，最大的涨幅是在2009年，在4万亿的强力刺激之下的次年，当年新建住宅价格达到4459元/平米，涨幅达到24.7%。这个涨幅，全国范围内的涨幅，是足够惊人了，这也是这些年来，唯一一年涨幅超过20%的年份。可是，在随后的时间里，绝大部分时间的涨幅都不大，而超过10%的只有2016年，同比涨幅为11.28%。

可是，在刚刚过去的2018年，涨幅却超过了2016年。

那么，这是最后的疯狂吗？

二、全球房价涨幅50强中国占22席

近日，胡润研究院与斯维登集团联合发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，2018年全球房价涨幅前50名城市，共分布在17个国家，其中，中国最多，有22个城市，比去年同期减少2个。

其中一线城市北京、上海、广州和深圳均不在前50之列。这或许表明，在去年严厉的调控政策作用下，一线城市做为具有楼市风向标作用的发达城市，率先下跌，不仅有引领作用，更彰显了调控的决心和成果。

在中国涨幅最快的城市中，西安2018年房价涨幅达14.6%，居全国首位，同时也排全球第三，仅次于柬埔寨金边和匈牙利布达佩斯。排在第四、第五、第六位的依次是海口、昆明和香港，涨幅分别为14.3%、14.2%和13.3%。

对比去年的数据，中国新增进入全球涨幅前50的城市有海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门等16个城市；而更具有象征意义的是，一线城市中的北京、上海和广州均跌出了前50名。

我们看上面这些排名全球前50位的城市，主要以东北、西北和西南城市为主，尤其是省会城市，比如，西安，作为陕西省会，在去年的抢人大战中，最为激烈，也成果最为明显。

过去一年的房价，涨幅明显，但是，从去年下半年到年底，从房价上涨趋势和成交数量来看，在严厉的调控政策作用下，均有所下滑，这表明，楼市的热度已经在严厉调控和问责机制下，有所改变，而进入2019年，这种趋势并不会发生本质的变化，2019年将以稳为主，部分热点地区，可能还会有较为严厉的调控政策推出。

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