过去这些年，为何实业干不过房地产，这张图给出了答案

前段时间，和一位大学教授聊天，他说，这些年，在他教授的商业课程的学员里，真正赚到钱的只有两类人，第一就是专心将一件事情做到极致的人，第二类就是炒房的人。

的确，在过去的这些年，只要我们去关注一下，身边那些财产不断增加的人，绝大部分都与房产有着千丝万缕的关系，当然了，对于广大普通的老百姓来说，想在房子里赚钱，或许只有一个办法，那就是买房了。可是，买房的钱从哪里来呢？没关系，可以贷款！

因为房地产行业的暴利，再加上买房能赚到钱，因此房产的赚钱效应，从土地拍卖、房产开发、再到老白新买房，各个环节，都吸附了大量资金，而在整个社会经济中，大家都知道，资金的总量是有限的，当某一个产业吸引了大量资金的时候，而其他的产业就会受到影响。因此，在房地产业吸引了大量资金的进入之后，实体经济变显得更加饥渴，甚至在有些地方，大面积的出现了实体经济的资金荒，而由于资金链条的脆弱，使得这些实体经济更加困难，形成恶性循环，并爆发了集群风险。这一点在前面几年，很多地方都曾出现过。

那么，这一现象到底有多严重呢？

前几天，有一个小视频在朋友圈里走红了，视频显示，从2005年开始，工、农、中、建四大行提供的银行贷款，流向了很多个行业，而最引人注目的，当然是制造业和个人房贷。

其实，在一开始的时候，制造业遥遥领先，而个人房贷居于次位。

可是，2012年之后，这一现象发生了变化，个人房贷实现反超，并一直占据榜首，并且在2013年以后，更是一骑绝尘，将后面的几个流向远远的甩在了后面。

从时点的数据上来看，2005年，工行制造业贷款是6000多亿，个人按揭贷款只有3000亿，而到了2017年个人按揭房贷涨到了3万亿，而制造业只有1.2万亿。

工农中建四大行合计贷款在2008年的时候，制造业是3.1万亿，个人住房贷款是2.4万亿，但到了2017年，个人住房贷款变成了14.3万亿，而制造业贷款只有5.5万亿。

从上面数据的变化，我们可以看出，因为个人住房贷款的大幅度增加，使得实体经济的贷款在减少，而且幅度非常大。更为重要的一点在于，大家都知道，个人住房贷款，不仅有房屋作为抵押，而且抵押品足值性好，还有一定的折扣率（因为通常需要首付，只能按购买价7成贷款），房子还在不断升值，而且对于中国老百姓来说，家庭夫妻共同借款，这种贷款的风险非常小。

这就使得广大银行乐意发放个人住房贷款，相反，实体经济贷款，因为实体企业本来就比较复杂，风险比较大，而且本身抗风险能力变化大，受环境影响大，银行放款意愿就不强。因此，在这样的情况下，大量资金用于个人房贷，挤压了实体经济贷款，本来需要大量资金支持的实体经济，得不到资金的扶持，发展就缓慢，而这就导致了经济增速放缓。

于是，就形成了，实体经济干不过房地产的畸形局面。

而当下这种全民过度杠杆买房，已经对社会经济造成了巨大的潜在风险，1月25日，社科院的报告也指出，房地产现在的问题在于，风险过大，而风险的根源是高杠杆投机导致的债务危机。

从去年底到今年，国家在支持实体经济融资方面，推出了大量举措，同时，在对房地产调控方面，加强了监管和问责，这表明，相关方面已经意识到，房地产带来的潜在风险，正在逐步着手解决。

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