楼市上半场宣告结束！

在过去的20年，真正牵动中国老百姓心弦的，估计只有房子了！

有人因为房子赚得盆满钵满，并实现了财务自由，有人为了房子奋斗一生，如今还在艰苦挣扎，也有人为了房子四处借债，如今顺利成为“负翁”，在过去的这些日子里，人们要么买房，要么卖房，要么租房，生活的每一天，都在与房子打交道。

有的人，享受了房子带来的财富升值，也有人因为房价高涨而倍感压力。

时间进入2019年，楼市也自然的迈过了2018年的拐点，在这一年里，关于中国楼市的故事，可以书写的太多，如果有人记录下来，若干年后再回看的话，一定是一部精彩的历史剧。

然而，那些炒房客期待房子一直涨的同时，其实内心是知道，压根就不存在什么只涨不跌的市场的，而房子作为一件居住品，最终都是要回归到居住的属性的。只是，到底什么时候才是这样的一个高点和分野。

在刚刚过去的2018年，很多人都说，这一年是楼市的拐点，只是，这个拐点到底是多大的拐点，是长周期还是短周期的拐点呢？要回答这个问题，我们可以看一看2018年与楼市相关的一些数据。

根据国民经略的总结，2018年与楼市相关的各类经济数据中，可以用三高三低来概括。

那么，哪三高呢？这一点，同话财经曾专门撰文分析了，这三个高点数据，从数据上看，说明2018年的楼市到了一个新的顶点。

1、全国住房销售面积和销售金额创新高。

国家统计局发布的数据显示，2018年全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149973亿元，双双创下历史新高。

2、全国商品房均价创新高。

以销售额/销售额来简单计算，2018年，商品房销售均价约为8736元/平方米，其中，住宅均价约为8544元/平方米，比2017年上涨了930元/平方米。如果将时间跨度拉长到20年，从1998年到2018年，全国商品房均价从2063元攀升到8736元，涨幅为323.5%。

3、卖地收入创新高。

财政部发布的数据显示，2018年，全国土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%。

在上述新高数据的背后，还有三个数据，值得我们警惕。

1、经济增速和消费增速创下新低。

2018年四季度经济增速为6.4%，创下了2019年一季度以来的新低。这既是经济发展到一定阶段的正常现象，也是L形经济新常态的写照。

2、人口出生率创下新低。

根据国统局发布的数据，2018年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰。这一数字，创下40年新低。

3、房地产业增加值创下新低。

2018年全年房地产行业增加值绝对额为59846亿元，比上年同期增长3.8%。其中四季度增加值绝对额为16207亿元，比上年同期增长2.0%，创下2015年二季度以来的新低。

大家都知道，从1998年到2018年，中国的房地产市场化，正好走过了20年，在过去的这20年里，我国房地产市场发展的最大的动力是什么？

首先，中国经济的飞速发展，居民收入不断提高，居住质量的要求不断提高，这产生了大量购房需求，带动了房地产行业的蓬勃发展。

其次，城镇化的快速发展，不断增长的人口，加上大量涌进城市的人群，都需要房子居住，带动了城市房产的快速发展，在大量需求的推动下，价格也不断攀升。

归根到底，前面二十年的楼市暴涨，根本动力是经济增长红利、人口红利、城镇化红利。

而我国经济增长的红利，其实也是依靠人口红利和城镇化红利，因此，可以将这20年的楼市暴涨，最根本的动力就来源于人口和城镇化。

可是，现在的情况是怎样的呢？从前面的数据上也能看出来，人口净增加量在减少，人口红利正在消失，而城镇化呢？已经到了一定的程度，虽然还在推进，但是增速不可能那么快了。

这也就意味着，我国楼市上半场，已经基本结束了。

那么，楼市下半场会如何呢？

在上半场，楼市的快速发展，不仅掏空了居民财富，更透支了老百姓未来的收入，还如何发展呢？

很多人认为，下半场，还有城镇化的支撑，数据显示，2018年中国城镇化率为59.58%，离70%的城镇化率还有上升空间，但是，速度会慢，而且红利降低。

这意味着，楼市的下半场，将很难有各种红利支撑，而尤其重要的是，当下我国房屋的保有量已经很大，而且还在不断的建设，这对未来的楼市来说，将是一个非常巨大的累赘。

但是，因为我国幅员辽阔，地域差异较大，在局部地区还是有机会，也就是说，想掘金楼市的，并不是没机会，只是需要发现机会的眼光。

总体来看，风险与机遇并存，而且风险不断加大。

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