别了，买房必赚的时代！

前几天，几个朋友在一起聚会聊天，谈起2019年到底干什么能赚钱，因为从当前的经济形势来看，悲观者居多，大家都普遍的认为，2019年将更加困难，不仅是实体经济困难，而且在内忧外困的经济大背景下，无论是传统产业还是新兴产业，都会变得极其艰难……

聊了很久，似乎大家都陷入了迷茫，最后得出的结论是，似乎没有找到一条比买房更赚钱的路子。

在这些朋友中，有一半左右是创业者，一半是上班族，从对未来的信心上来看，上班族明显比创业者显得轻松，他们有稳定的工作，稳定的收入，而且绝大部分都有两套以上的房产，虽然资产或许没有创业者那么多，但是他们的生活压力显得没那么大。

而这些创业者呢，看起来是成功的企业家，但是，他们对未来依然很迷茫，在当前形势下，企业要倒闭，其实也只是一夜之间的事情，而更为残酷的是，他们辛辛苦苦努力创业，到最后剩下的，也只是看上去很高的身价，以及怎么也逃避不掉的负债。

如果往前看，在这一群人中，一定是买房的人，比创业者挣的多，挣得轻松。

可是，过去能靠买房挣钱，未来就一定可以吗？

我们先来看一个数据，前几天，国家统计局发布了70城房价统计数据，数据显示，二手房交易中，2018年12月份，北京二手房价格同比下降了1.9%，而上海同比下降了2.7%，这意味着什么？如果你在北京有一套价值1000万的房子，2018年底的价格比2017年12月份要下降19万，而上海的化，要下降27万。

为何这个数字值得警惕呢？我们看一个房子的价值，不能仅看挂牌价，或者看账面价值，一套房子的真正价值，是二手房市场上变现的价值，也就是说，拿到二手市场，别人会愿意出多少钱来买，这就是你房子的真正价值。

这个价值的下降，说明买房的赚钱效应在降低。

再来看一下，有很多媒体都报道了近几个月来，一线城市很多业主都在房子挂牌后，无人问津，无奈降价，有的房子降价上百万，依然无法成交，而对于二手房的买家来说，很多买家不再像过去那样焦急，他们看房会一看二看再看，不停的挑选，而最终成交的却很少。

前几天，上海三毛公告称，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。一套房子降价200万都无人问津，这表明市场都冷淡到什么地步了？

当然了，很多人都说，现在房价低迷，而且很多地方开始下跌了，应该是抄底的好时机。

既然要抄底，那就要看未来房价会不会涨，如果未来房价继续下跌，那抄底的人，就可能会被别人抄底了！

这一轮楼市调控与之前有什么不同，我们要回顾一下，从去年下半年以来，7月31日，中央政治局提出“坚决遏制房价上涨”的新目标和要求，开启新一轮调控的大幕，随后，严厉查处违规炒房，查处资金违规进入楼市，对调控不力的地方坚决问责，从过去的十几年来看，没有哪一次的调控会如此多管齐下，会如此严厉，而也就是因为这样的调控，房价应声下跌，调控效果明显。

很多人还会说，从历史上的每次调控来看，都是短暂的行为，而且一放松，房价就会反弹，并且从去年底到今年初很多地方都在放松，那么，这一次也会这样么？我们要注意，几个消息，第一个，就是新春伊始，国家召开了最高层级的会议，最高领导人首次比较严厉的对楼市进行了表述，并提出“国家不希望再炒房”，这是过去绝无仅有的，并且将楼市列入到维稳的范畴，意义非凡。也就是说，以后有人再炒房，性质可就不一样了……

再来看另一个消息，国家发布了关于雄安新区的相关规划，里面对楼市提出了很多新的思路，比如，坚持房住不炒，要让居民住有所居，房屋将以保障性为主，建立住房保障性金融机构等等，这一切都将意味着，未来的楼市发展，会以保障居住为主。

过去，在特定的时代，很多人靠买房，赚到了钱，但在未来，房子是用来住的，如果还想靠买房发家致富，或许就比较困难了。而现阶段，如果还想去投资房地产，那就更加考验眼光和能力了。

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