两个大消息传来，这些地方的购房者要小心了！

这一轮楼市的暴涨，已经吃了三年的时间，而从上涨的逻辑来看，基本上是一线城市率先启动，逐步下沉，最后才是三四线楼市，而调控也是这样，全国启动严厉调控，一线城市率先企稳，二线城市随后跟上，如今已经到了三四线楼市，尤其是在去年下半年极其严厉的调控和问责之下，三四线楼市分化比较明显，部分地区彻底凉凉，而有一些后发地区，依然维持火爆之势头，大家抢房热情不减，房价还在持续高歌猛进……

我们去追寻三四线楼市上涨的动力，到底有哪些呢？对于一线城市来说，因为城镇化进程的加快，大量人口不断向发达城市涌进，一线城市为首选，再加上资源集中，一线城市房价上涨，有其本身的内在逻辑。而随着一线城市规模的不断突破，很多地方扩张受限，房价暴涨之后，人们生活压力不断增加，人口外溢现象出现，而同时，不少二线城市参与到激烈的抢人大战中，因此，一些强二线城市，在经济发展、产业强势、人口流入的共同作用下，也有着上涨的内在动力。

可是，对于三四线楼市来说，虽然随着城镇化的进程推荐，很多农村人口进城最直接的就是往这些三四线城市，而实际上也是这样，在许多三四线城市里，广大购房者中，有一个很大的比例都是农村人口，比如，在一些地级市，几乎县城里的人都到市里买房，而农民到县城买房，有一些农民也会直接到市里去买房。但是，在吸附下级现成和农村人口的同时，这些三四线城市还有大量人口流出到一二线城市，因此，很多三四线城市，其实一直处于人口流出的状态。

可是，在前面这两年，三四线楼市的房价依然在疯狂暴涨，为什么？

其实，除了上面广大农村和县城的居民买房所产生的需求之外，还有两个非常重要的动力，一是炒房，二是棚改。

先来看炒房，大家都知道，房价暴涨，这背后有这巨大炒作力量的支撑，当然了，随着第一代炒房客赚到钱了之后，几乎全国老百姓都跟风而上，形成了全民炒房的风头。三四线城市为何会比一线城市启动缓慢呢？一是三四线城市的爆发，得益于一二线城市需求的外溢，这需要等一二线房价涨得足够高了，需求才会外溢；二是炒房团们，在一二线城市房价炒得差不多的时候，再炒作就需要大量资金和实力，上涨空间也有限，于是他们转战三四线城市，以同样的手法，将三四线楼市炒作起来，从中赚钱。当然了，这里面还包括了大量本地老百姓的炒房需求。

在去年底最严厉的调控之下，全国掀起了对违规炒房的大力查处，尤其是2019年伊始，国家层面召开了最高规格的会议，在会议上，最高领导人提出了“坚决不希望再炒房”的要求，并将楼市提高到了维稳的高度，由此可见，以后要是再炒房，性质或许就不一样了。

再来看棚改，棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。尤其是棚改的货币化安置，让广大三四线居民手里有了大量现金，这些现金用来干什么呢？只好去买房，于是，棚改投入的大量资金，最后都成了炒热三四线楼市的主要资金。可是，从去年开始，棚改政策生变，就不断传来消息，从国开行收回相关的审批权限，再到政府购买服务模式被取消，这意味着，三四线楼市发展的的最核心推动引擎棚改彻底熄火了。

最近一段时间以来，各地两会大部分都结束了，很多地方都对2019年的棚改做出了部署，几乎没有例外的，绝大部分地方都调低了棚改的任务目标。根据地产PLUS的统计，山西从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套；北京从2.36万套下调至1.15万套；安徽从28.18万套下调至21.45万套； 西藏从3.5万套下调至1.89万套。

由此，三四线城市暴涨的两个最主要动力，都枯竭了，房价还能暴涨吗？

虽然现在看，还有些三四线城市，依然在保障，延续火爆，但这都是最后的疯狂。因此，广大三四线楼市的购房者，一定要小心。尤其是那些人口净流出、产业没竞争力、棚改目标下降严重的地方，一定要谨慎又谨慎。

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