再现“降价未遂”，楼市维稳进入新阶段，传递了怎样的信号？

自从2018年下半年以来，楼市调控就进入了一个非常严厉的阶段，与之相伴随的还有比较严厉的调控不力的问责，也就是在这样的严厉之下，房价开始趋稳，并呈现分化，一线城市逐步趋稳，并略有下跌，而三四线分化明显，前期暴涨的地区，开始松动，有些地方下跌明显。

在这样的大背景下，作为楼市最主要的参与主体，开发商是最着急的，因为一旦房价下跌，最直接的影响便是房子不好卖，收入上不来，因此，从去年下半年开始，不仅很多开发商加大了推盘力度，都希望赶上最后一波，将房子卖掉，更多的开发商面对购房者的观望情绪，都开始了各种各样的花式促销，也有很多开发商直接降价，这是最能吸引购房者的。

可是，在有些地方，房子降价可不是那么容易的事情，首先，只要房子降价，那些老业主都不愿意了，一算下来，自己买的同样的房子，后买的人还便宜，这不是等于让自己亏本嘛，当然不行；其次，只要业主一闹，涉及稳定的问题就来了，于是就出现了楼市维稳的要求，相关部门就需要介入了……

近日，芜湖某楼盘降价5000元/㎡销售，而此前，该楼盘销售价为1.5万元，立即引发了老业主的不满，于是，当地住建委立即出手，叫停了降价活动。当然，住建委的要求，也是有根据的，根据2017年7月芜湖发改委出台的政策：为遏制备案价格虚高，芜湖规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘，需重新办理价格申报手续，对不接受纠正的企业一律暂停网签，转为现房销售。

据网友反应，目前该楼盘已经回归了原价销售。

类似这样的官方出面叫停降价，导致开发商“降价未遂”的事件，已经不是第一次了。此前，2018年9月28日，宿州某楼盘想通过降价加快销售，遭到了当地相关部门约谈制止。2018年10月，合肥某楼盘降价销售，并引发了群体性老业主聚集事件，在当地房产局调研后，该楼盘已经调回原价销售。

当然了，在其他的很多地方，楼市维稳已经成为很多地方的主要工作，并有地方成立了楼市维稳领导小组，武汉更是直接发布文件，点名“涉稳楼盘”，必须为购房者提供无条件退房的服务，这表明，当前楼市已经进入了一个全新阶段。

就在前几天，中央召开了一次非常高规格的会议，会议的主题是防范化解重大风险，在这次会议上，最高领导人再次提及房地产，在讲话中，对于房地产方面的表述主要有“全面做好住房市场调控等各方面工作”以及“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。人民日报旗下的“侠客岛”解读称，中央绝不希望再炒房，也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全，这是大基调。房地产与国民经济关联太深，又是百姓痛点，包括房地产税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。

从调控的跳读来看，目前全国楼市控已经不是控制涨价，而是稳房价、稳大局。这个稳，是为了巩固和              维护目前的调控成果。

大涨带来买房人的情绪不稳，以及大跌带来的业主情绪的不稳，都是引发房地产行业不稳定的因素，也恰恰都是当下所不愿意看到的。从这里，我们或许能探寻到，未来楼市的方向……

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。