高房价带来的全民狂欢背后，是一代又一代不敢消费的房奴

这一轮楼市的上涨，可以说是到了全民疯狂的程度，无论是一线二线还是三四线城市，以及那些边远得不能再偏的小县城和小城镇，炒房都成了一个非常热门的茶余饭后必谈话题，连广大农村的老百姓，也都争相到城里去买房，小编曾走访过一些乡村，不跟村子在县城买房的比例超过90%，而几乎全部是空置状态，甚至有人家小孩还在上小学，就为孩子准备城里的学区房了。

而楼市暴涨的同时，也产生了很多有趣的现象，从开发商的傲慢到低调转变，二手房中介一开始人们不愿意干再到大赚特赚非常吃香，然后又一夜爆冷，市场间因为买房所闹出的各种闹剧、笑话、奇葩现象也层出不穷。而在这一场全民狂欢之中，似乎所有的参与者都是赢家，开发商房子好卖了价格涨了，赚到了更多的钱，开发商赚到钱了，也带动了上游的建筑商、材料商，也跟着大赚，而以中介为主的各种服务机构因为房屋成交火爆、交易频繁也赚得盆满钵满，那些购房者因为房子升值，而财富水涨船高开心不已，地方和监管部门卖地收入增加，税收增加，也是皆大欢喜，这样看来似乎是一场全民得利的世纪欢歌。

然而，无节制的上涨的房价，带来了各种各样的问题，在上述楼市交易中是很难看到的，当我们去看看实体经济，看看居民消费，因为房地产的吸金效应，有统计数据表明，2018年新增贷款的4成都进入了房地产，这使得广大实体经济无解渴之水，经营困难，融资不仅贵，而且更加困难。对于广大老百姓来说，虽然房子升值了，但是，因为买房花光了所有的积蓄，贷款透支了未来几十年的收入，房奴成了一代有一代人共同的名称，他们过去为房子忙，现在为房子忙，未来还要继续为房子而忙，当一代又一代人生活的重心，只剩下房子的时候，他们还拿什么去消费呢？

根据前不久国家统计局公布的数据显示，2018年，消费对增长的贡献率保持在高位，76.2%，拉动了6.6%的GDP增速中的5.2个百分点，消费取代投资成为拉动经济增长的第一动力。从这里，大家可以看到，拉动经济增长的三驾马车，消费异军突起，成了主流。

但是，这并不表示人们的消费就在不断增长，正好相反，有专家指出，消费在拉动经济增长中的比例不断增长，并不是真的消费增速太快，而是因为其他的两驾马车（投资和出口）变慢了。

根据苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙的分析，2018年全国社会消费品零售总额名义增速为9%，实际增速为6.9%，虽然增速都超过了GDP的增速，但是均创下2003年以来新低。在社零总额中，实物商品和服务网上零售额增速均创下有统计数据以来新低。

这背后的一个重要原因，变是房价的不断暴涨，对老百信财富的吸附，但是，在房价不断上涨的时候，虽然大家的钱都投入到房子里了，但是因为房价一天天的上涨，这让大家觉得财富在不断增长，有敢于消费的信心，这也是为什么每当楼市和股市火爆的时候，汽车销量都会增加的根本原因，背后是房价上涨的财富效应推动。而这两年，由于严厉的调控，使得广大老百姓对房价的未来预期发生改变，很多人因为买房亏本了，还有很多人对在手里的房子产生的疑虑，担心房价下跌，带来财富缩水，因此，更加不敢消费。

因此，房价持续上涨对居民消费的影响，由前期的财富效应转向近两年明显的挤出效应。

这就形成了在当下的市场中，看起来，全民财富暴涨，老百姓的平均资产都超过160万了，但是，只要仔细去看，这每一份资产背后，都有一代到两代房奴，他们还需要为房子奋斗几十年，他们省吃俭用，不敢消费。

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