数说楼市丨2018年四成新增贷款流入楼市，个人房贷增长17.8%

1月份已经过了一大半了，关于去年的数据出来了很多，各种解读也很多，同话财经也专门针对国家统计局的相关数据，进行了专项的分析。今天，我们再来分析几个与楼市相关的数据。

一、去年四成新增贷款流入楼市

央行最新数据显示，2018年全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。

截至2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%。其中，房地产开发贷款余额10.19万亿元，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%。

这里有几点值得注意，第一，全年房地产贷款增加了6.45万亿，这可不是一个小数字，占到了同期各项贷款增加的近4成，这就意味着，全年新增贷款的4成，流入了楼市。大家都知道，在去年，最严厉的调控之下，对各种贷款违规进入楼市，进行了严厉的查处和打击。但是，即便如此，还是有4成贷款流向楼市，这足以说明，房地产行业的吸金效应，是多么厉害！

第二，个人住房贷款余额25.75万元，同比增长17.8%，首先，这个绝对数据很大，如果按照平均的年华贷款利息5.05%来计算，每年光房贷利息需要1.3万亿元，这意味着广大购房者，要为银行贡献1.3万亿的房贷利息，由此也能想到，为何房贷会成为广大银行争相抢夺的贷款产品了。其次，看增长的数据，同比增长的幅度17.8%，要知道2018年商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，其中住宅的销售增长为2.2%，从这个数据增幅的差异上，我们能看出什么问题，表明购房者的贷款增加了，随着房价不断上升，购房者在买房的时候需要贷款的比例在增加，这也表明购房者的负担和压力在加大！

二、一线城市12月房价环比下跌0.3%

中国社会科学院财经战略研究院发布报告指出，12月，一线城市房价环比平均下跌0.308%，跌幅比上月收窄1.6个百分点。除深圳环比止跌微涨0.42%外，另3个一线城市继续下跌，其中，广州环比下跌0.12%，北京下跌0.82%，上海下跌0.71%。

这表明一线城市已经彻底凉凉，从国家统计局的数据来看，四大一线城市二手房均在下跌，或许这才是真正的一线城市的现状。

当然了，从去年全年的数据上来看，2018年的楼市在严厉调控之下，还在延续之前的火热态势，虽然下半年尤其是四季度降温明显，但是，从全年看，并没有那么凉。不过，进入2019年，这种凉凉的趋势一定会继续，当然，在因城施策的大背景下，部分热点地区，会加速凉凉，而已经下跌幅度较大的地区，也存在松动的空间。

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