证监会副主席批评高房价，透露了楼市的一个大信号！

国家统计局最新发布的2018年主要经济数据表明，2018年中国经济增速为6.6%，创1991年以来新低。其中，高房价带动了居民债务快速增加，对居民消费产生较大的挤出效应。

2018年，消费对增长的贡献率保持在高位，76.2%，拉动了6.6%的GDP增速中的5.2个百分点，消费取代投资成为拉动经济增长的第一动力。

然而，根据苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙的分析，2018年全国社会消费品零售总额名义增速为9%，实际增速为6.9%，均创下2003年以来新低。社零总额中，实物商品和服务网上零售额增速均创下有统计数据以来新低。房价持续上涨对居民消费的影响，由前期的财富效应转向近两年明显的挤出效应。

不知道大家是否还记得，在去年，备受关注的“消费降级”大讨论，最后由代表官方的某些官员出面进行了总结，他们解释道，方便面与榨菜的销量提升，这表明老百姓在消费方面变得更加理性，并不是消费降级。

其实嘛，广大网友心里还是明白的，如果大家的钱包都是鼓鼓囊囊的，估计谁也不会去吃方便面和榨菜，更何况，现在的人们都很注重健康饮食，而这两样食品，在不健康的序列里排名应该都是比较靠前的。但凡吃得起盒饭的，估计都不会选择方便面和榨菜吧。

不过，对于某些高居庙堂的官员来说，他们偶尔吃一吃方便面和榨菜，权当调剂胃口，也是可以的。这样来看，方便面和榨菜，就不能代表消费降级了。

不过，对于方便面和榨菜的最主要消费力量，广大普通老百姓来说，最根本的问题，还是在于兜里没钱，消费受限。

那么，为何会出现消费受限的情况呢？这让人们很轻易就想到了高房价。很显然，现在的人们，为了买一套房子，不仅要掏光留个钱包，还需要透支未来二三十年的收入，将一辈子的积蓄，提前兑换成一套房子，放在那里，过上房奴的生活，为房子而奔波……

此前，有很多城市，发布了房贷收入比的数据，在很多一二线城市，人们要将工资的一半以上支付房贷，在这样的情况下，还有多少收入可以消费呢？

当然了，还有一大群人，他们只租房，不需要负担房贷，又有机构分析了一个数据，那就是房租收入比，在一些房租较高的城市，房租占收入的比例也接近50%，这就意味着，虽然这些人不偿还房贷，但是房租一样可以消耗掉他们一半的收入，他们又能剩下多少钱来消费呢？

就在这几天，一年一度的冬季达沃斯论坛正式召开，证监会副主席方星海出席论坛，并做了演讲，他在讲话中，明确的对高房价提出了批评。

方星海表示，去年消费表现很好，但我们的房价太高了，这压缩了大量的家庭开销，拉低了消费，因此我们亟需解决房地产市场的问题。所以我们在房价上还有很多工作要做。

对于高房价，民间已经有了非常多的认识和分析，不过，从方星海的发言来看，现在各部委似乎也已经达成共识，高房价正在影响着我们方方面面的工作。

有人说房价怎么会拉低消费？买房之后你要添置家电，要装修，这不是拉动经济吗？这是没错，但这种拉动方法，是将几十年的消费，一次性打折释放了。

而这还只考虑到了买房自己居住的情况，而实际的情况是这几年来，很多人买了房子压根就不会去装修，而是空在那里等待升值，而这就直接导致这些房子所代表的财富又回到了银行和土地出让金里，货币乘数下降，原来能多次周转的货币，一两次之后就不周转了。

而对于老百姓来说，最根本的问题还在于，太多的人还完房贷，基本就没钱消费了，又拿什么去拉动消费呢？

从去年7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”起，楼市调控就进入一个全新的阶段，这或许也表明，高层已经非常明确的感受到了高房价带来的各种问题，而这一次，证监会副主席在发言中直面不讳的抨击高房价，更表明了国家及相关部委对调控楼市、稳房价的决心和信心。

联系到最近高层会议上提出的“中央绝不希望再炒房”，这或许意味着，“炒房客”们真的该歇歇啦！炒房时代彻底结束，楼市将回归到居住时代。

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