楼市权威数据出炉，三大指标创新高，刚需的机会到底在哪里？

岁末年初，各种报告和数据都非常多，让人有点眼花缭乱的感觉。

但在这些纷繁的数据中，有一项数据是大家都应该关注的，那就是2018年的经济成绩单，前几天，国家统计局集中发布了2018年的相关数据，在相关部门的努力下，总体答卷还是比较令大家满意的。

这其中，有关于楼市的相关数据，其中，有三项指标都创下了新高，我们先来看一下这三项数据：

一、2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%（2017年全国房地产开发投资109799亿元，同比增幅7.0%），其中2018住宅投资85192亿元，增长13.4%（2017住宅投资75148亿元，增长9.4%）。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

二、2018年住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。房屋竣工面积93550万平方米，下降7.8%。而2017年住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅扩大3.4个百分点。

三、2018年全国土地出让收入65096亿元，同比增长25%。

大家都知道，这一轮楼市的暴涨，已经持续了两年多的时间，在严厉的调控政策和严厉的问责机制作用下，不少地方已经由过去的暴涨，转向稳定，部分地区房价还出现了下跌，总体上，当前楼市的格局是，一线趋稳并略有下跌，成交低迷，二线城市分化明显，但总体趋稳，三四线楼市两极分化严重，部分依然暴涨，部分下跌明显。而从全国的情况来看，这一轮楼市行情的拐点已至。

可是，我们看2018年的数据，上述三大类数据都创下了历史新高，这说明什么问题呢？

通常情况下，在楼市的大周期之中，在前面每一轮楼市的暴涨与平静之间的转换，基本上楼市从开始启动行情到顶峰一般也就持续二到三年的时间，而这一轮，有些地方房价已经连续上涨超过30个月，这在过去的楼市发展历史上，是比较少见的，也足以见此次楼市的暴涨是多么的疯狂，而在疯狂的结尾一定是顶峰，而2018年，其实就是这一轮楼市的顶点。

对于楼市来说，不是上涨就是下跌，那当达到顶点，也就意味着拐点已来，接下来就是下跌了。

从房地产开发的数据来看，虽然是创下新高，但是大家要注意到，增幅是呈下降趋势的，这也就意味着，上涨的趋势正在减弱，而这种减弱的趋势，与楼市调控的加强，尤其是下半年开始变得严厉的调控政策基调是一致的，这也表明，严厉的调控，起到了实质的作用。

住宅新开工面积增加，但是竣工面积减少，这说明了什么呢？因为按照调控的政策限制，加上土地流拍的增加，按道理说新开工面积也应该减少，但是增加的幅度还这么大，这反映出一个问题，那就是不少开发商将之前不打算开工的项目都开工了，这意味着开发商在突击开工，过去那种捂着地不开发的行为，他们不敢再捂了，这有政策的要求，也有对未来预期的变化因素。

关于土地出让收入，大家可以自己去比较一下，地方收入，与土地收入的比例，这表明一个问题，现在在很多地方，土地收入依然是收入的最主要来源，这种情况下，想让地方完全摆脱土地财政，进行严厉的调控，恐怕是有难度的。

那么，对于刚需来说，从这些数据里，应该看出什么呢？

其实，也很好理解，大家不要被这种创下新高的数据吓着了，当下楼市调控的基调非常明显，那就是“稳”，2018年的数据再高，那都只能是最后的疯狂，这表明，这一轮楼市顶点已至，接下来，要么趋稳，要么下行，这是必然的道路。

当然，对于购房者要清醒的认识到一点，那就是，中国土地辽阔，各地差异太大，而且城镇化的进程还在持续，那就意味着人口流动还会继续，那些被分化的、人口流出的城市，就要警惕了，而流入型城市、经济发展前景看到的地方，就可以多关注一下了。在楼市稳定或下行阶段，刚需买房，就更要带上脑子，而且需要擦亮眼睛了。

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