「涉稳楼盘」现身楼市，政府介入，精装房的坑能否就此化解？

关于精装房，这些年来，谁买了谁知道，其实就是个无比巨大的坑。

在过去房子不火爆的时候，开发商以精装房当诱饵，吸引购房者买房，其实，最多只是给你看了一个美丽的样板间而已，交房的时候，与样板间可谓是千差万别，当然了，开发商也是有招的，要么在活动上来一个「解释权归开发商」，要么在合同上来一个「具体以交房为准」，打算就这样通过文字游戏就将购房者糊弄过去。

而在房价暴涨的时代，因为调控限价等各种限制，使得开发商束手束脚，本来市场机遇大好，可以大捞一笔，可是，突然冒出个限价，让房价价格上不去了，于是，万能的开发商又打起了精装修的主意，举个小编单位附近的楼盘的例子，在前年拍地的时候，楼面地价1.6万，可是地方限价1.8万，超过这个价格就不给备案，本来开发商是想借着楼市火爆的东风赚一笔的，这样一来，恐怕要亏惨了，于是，他们开始调整原来的规划，加上了精装修，5000元/平方米，于是，房价就到了2.3万元/平米，可是，到交房的时候，有业主才发现，当初说好的名牌家具几乎全部都没牌子，不少业主拿到手就将装修全部打掉，自己重新装……

近些年来，随着楼市暴热的行情逐渐消散，那些在高价位买房的人，逐步接收到房子，另外一边，人们从抢房的热情里，慢慢的冷却下来，从过去单一的只关注房价，转向逐步关注房子本身，这一关注，可就发现了太多的问题了，于是，大家就会发现，现在只要一个楼盘交房，似乎业主维权都成了标配。

或许大家还记得，去年，成都因为精装房质量问题，爆发的全城维权，不过后来听说政府施压，一些开发商做出了让步，重新签了装修补充协议，提高了标准，然后注明不准因为装修事宜再生事端。后面的楼盘引以为戒，基本都把装修方案，用材写明了，算是销售时明确告知。

1月22日，网上流传一份由武汉市房产交易中心发布的通知，根据通知显示，为贯彻落实武汉市主要领导关于武汉市精装修商品房信访问题化解的批示，经市局研究，79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

看到这里，大家是不是觉得武汉真的很人性化，为了解决老百姓购房遇到的问题，居然能出这样的通知，可是这背后的事情值得好好的推敲。

一、精装房问题的根源在哪里？

精装房的问题，其实由来已久，但为何这两年如此集中呢？以前某些大盘的精装房，还是值得信赖的，同话财经也有粉丝在前几年买的精装房，现在住的也很好，至少某些大牌开发商品牌和质量还是有保证的。可这两年，似乎突然变了，无论是知名房企，还是地方中小房企，无不都中了精装房的毒。其实，最根本的问题，在于限价，因为开发商想做精装房的目的，就是要突破限价带来的利润降低，因此，这种挂着羊头，目的是为了卖狗肉的行为，显然不可能将精装房做得好。

二、无条件退房就能解决精装房的问题吗？

从前期爆发的各种维权行为和处理结果上来看，业主的诉求是什么？基本上很少有业主要求退房的，因为大家都知道，现在交房的房子，基本上是两三年前买的，房价已经涨了多少，大家都明白，这个时候选择退房，估计业主也没那么傻。那么业主的诉求到底是什么呢？基本上是这样，很多精装房，开发商打出诱人的广告，5000每平的精装，全部一线大牌配件辅材，国际顶尖设计等等，然而到手交房业主才发现，5000每平的装修缩水到2000每平，还属于粗制滥造的那种，这不是明摆着欺骗业主，当业主傻嘛。所以，基本上业主的要求是将精装修缩水的钱补回来。

这个时候，即便开发商愿意退房，业主也不干啊，这两三年很多地方房价都翻倍了，那开发商你能按照现在的市价退房吗？你能补偿这两年房价损失吗？显然不可能。

既然业主的要求不是退房，那就意味着，无条件退房就很难解决精装房的问题。

三、那为何武汉还要推出这样的通知呢？

从武汉这份通知上显示的 79 个「涉稳楼盘」，不少是央企和国企开发的，怎么影响社会稳定了呢？当然最主要还是精装修问题：货不值价、价外加价……

盖了红章的武汉官方通知显示，这 79 个「涉稳楼盘」要无理由退房，是为了「贯彻落实市主要领导关于精装修商品房信访问题化解的批示」。

那么领导是怎么批示的？领导是在一份信访问题分析报告上作出批示的：「对明显不合理的要支持购房者解约。」那份报告的全称叫做《武汉市精装修商品房信访问题分析》。

看到这里，或许大家就明白了，武汉为何要推出这样的通知，为的是领导要求，而不是业主的要求。

四、楼市真的到了维稳时代了吗？

这一次，武汉的通知开创了楼市的一个全新时代，也创造了一个新词「涉稳楼盘」，这也标志着，这一轮楼市上涨基本结束，楼市进入收尾的维稳阶段，当然了，涉及楼市维稳，这已经不是第一次了，此前，去年11月12日，杭州市萧山区政府网站显示，萧山区蜀山街道办事处办公室发布关于“成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”的通知。

不过，这一次武汉的通知更具体，直接点名到楼盘名称，并提出了具体的要求——「无条件退房」。

精装房的问题，已然成为当下楼市中开发商与业主之间，一个主要矛盾之一，如何解决好这些问题，根源在哪里，其实大家都知道，但是，在现阶段，还很难完全放开调控的时候，政府如何有效的介入，妥善的让市场处理好市场矛盾，这是要考验管理智慧的。

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