人均可支配收入增长了，不过，房价涨得更快！

2018年经济成绩单，终于发布了，在相关部门的努力下，我国经济交出了一份较为满意的答卷，尤其是GDP还创造了一个90万亿的新高，增速也顺利达到预期的6.6%。

相信对于很多老百姓来说，大家最关心的，还是收入的问题，根据统计局的数据显示，2018年，全国居民人均可支配收入28228元，比上年名义增长8.7%，扣除价格因素，实际增长6.5%。其中，城镇居民人均可支配收入39251元，增长(以下如无特别说明，均为同比名义增长)7.8%，扣除价格因素，实际增长5.6%；农村居民人均可支配收入14617元，增长8.8%，扣除价格因素，实际增长6.6%。

在上面的数据发布后，人均收入28228元居然上了热搜，很多人认为自己被平均了。其实，在今天，这样的经济环境下，一年收入如果真的只有3万元不到，在城市里，或许根本无法生存吧。当然了，这里的人均可支配收入，是包含了广大农村人口的，因此，如果从城镇居民来看，人均可支配收入就要高很多了，达到了39251元。

近五年城镇人均可支配收入一览（数据来源：统计局，制表：同话财经）

其实，只要我们关注一下，在过去的这些年里，我们人均可支配收入一直在保持着较为稳定的增长。

不过，对于很多人来说，虽然收入在不断的增长，但是老百姓的感受却不那么强烈，为什么很多人感觉不到收入的增加呢？当然，我们可以去分析一下，一个人要觉得自己收入增加了，最直接的结果是，结余下来的钱增加了，说的通俗一点，到了年底盘算一下，存款增加了，这对于很多人来说，才认为收入真的增加了。

这就涉及到两个问题，一个是收入是不是真的增加，另一个就是支出是否大幅度增加，当支出增加的速度超过收入增加，那到年底一算，钱还是不够花，那肯定对收入增长就没感觉了。

这里，我们拿房子来做比较，在过去的这些年里，虽然收入在不断增加，但是房子也一直在涨价，那么，在过去的这些年里，房价涨幅如何呢？

同话财经查看了统计局发布的近五年的房价数据，做了一个表：

近五年住宅商品房销售均价一览（数据来源：统计局，制表：同话财经）

从上面的数据，我们就可以看出来，从2018年的数据来看，与2014年相比，我国城镇居民的人均可支配收入增加了36%，而住宅平均销售价格增加了44%，很明显，房价上涨的幅度比收入增长的幅度要快。这一点，在2018年体现得非常明显，2018年，城镇居民可支配收入同比增长7.87%，但是，商品住宅均价的增幅高达12.21%。

其实，我们都知道，2014年前后是上一轮房价周期的低谷时期，房价相对来说比较低，但是在经历了前面一轮上涨之后，对于很多人来说，房价已经够高了，而在如今这个时点看，在那个基础上，很多地方的房价已经翻了好几倍，比如合肥、厦门、南京、杭州这样的城市，部分热点地区翻了三四倍以上，但是收入增长远赶不上房价的上涨。

另外，上海易居房地产研究院发布了一份《2018年全国房价收入比报告》，该报告称，2018年中国商品住宅成交均价为8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。当年中国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落了0.5个百分点。据此计算，2018年中国商品住宅房价收入比为8，相比2017年的7.7小幅上升。

房价收入比能说明什么呢？根据2017年国家统计局的数据，人均住宅拥有面积是36.6平方米，这就意味着，对于当下的中国人，要买到个人平均住房面积，得不吃不喝工作8年。

实际上，这个数字还在不断增加，对于有些地方，房价收入比已经超过30了。

从这一点来看，房价真的到了不得不控制的地步了。

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