春节回家买房合适吗？返乡置业一定要看清这几点！

每到春节，就会有大量年轻人和外出务工人员从一线二线城市往农村回流，形成了一年一度非常壮观极具中国特色的春运，这也被人们称为世界上规模最大的人员迁徙，而且时间集中，堪称中国奇迹。

外出务工的人们，长年累月在发达地区，辛勤劳动，并略有盈余，因此，很多人都想趁着春节回家来置业，而很多县级及以下的城镇，到春节期间，都是购房高峰期。对于很对在大城市工作的年轻人来说，随手收入不低，但是想在一线城市买房子，可是不非常不容易的，也因此有的人也想趁着春节回到老家，或者在三四线城市买一套房子。

因此，对于中国的楼市来说，春节返乡置业，成了金九银十之后的又一个消费高峰。当然了，在刚刚过去的那个金九银十，相当的惨淡，不知道，今年的春节返乡置业会不会也继续惨淡呢？

不过，最近一段时间以来，倒是有不少网友在后台咨询，问想春节期间回老家看一下三四线城市的房子，有的问县城的房子，咨询现在是否能买？该怎么选择？

一、三四线城市的房子能买吗？

要回答网友的提问，我们首先要弄清楚，在当前形势下，三四线楼市的房子，还能买么？总体上看，中国的城镇化和城市化进程还在向前走，人们从农村进城，再从小城市向大城市，这样一个递进的过程还在继续，那就意味着，城市的房子还有发展的空间，因为人口涌进，就会产生购房需求，有需求，就会促进楼市发展。

但是，对于三四线楼市来说，现在分化比较明显，一类是前期涨幅很大，现在基本开始跌价了，这类城市，相信很多人都不会买，当然了，也不乏有抄底想法的人，但这就需要判断到底是不是到了底。这就需要考验智慧了。还有一类，就是依然在暴涨之中的，这类房子，其实要明白一个趋势，这种持续上涨的时间其实已经不多了，也许很快就会停止，这个时候进入，就是高位接盘了。

对于咨询这个问题的人，其实买房都不是为了居住，而是因为看到大家都在买房，而自己在大城市买不起，于是退而求其次，在老家买一套。主要考量的是投资性需求，因此，要关注几个问题，一是人口是否净流出？二是地方经济发展如何，GDP增长是不是在全国平均水平以上？三是有没有核心产业做支撑，有没有比较大的企业。

如果这个几个问题都是肯定的，而且房价在过去的2年时间里不是一只大幅度暴涨的，其实都是可以考虑买进的，当然了，在买的时候，房子及房子相关的因素也需要关注。

二、返乡置业，应该关注哪些问题？

第一，当然是要重点关注当地的房地产政策，是不是限购，是不是限售？或者是否有其他限制性措施，打个比方，如果限制5年出售，那如果你用来投资，就要考量，未来五年你都不能变现，是否能接受了。

第二，要重点分析该地区前面3-5年的楼市发展趋势，要看涨幅是否和同类城市相比较低或较高，如果涨得太高的化，要慎重，如果涨得慢的，可能还会持续上涨，另外要关注一下收入水平，与房价的比例关系，如果差距太大，那就很难持续。

第三，关注房子本身，买房，即便是用来投资，也需要关注房子质量，这一点对于外出归来的人，很多信息可能不了解，这就需要多问，多看，了解下开发商之前开发的楼盘质量，是否出现过安全事故，老业主的反馈怎样，房子是否好卖？另外，要看周边环境，户型，配套等。

第四，关注合同与物业相关的信息，一定要细心，对于很多售楼人员，经常故意的欺骗那些外出归来的人，因为不了解实际情况，容易上当，这一点，尤其要擦亮眼睛，最好是找个当地人陪同，以免上当。

当然了，要买一套房要注意的事项非常多，大家根据自己的实际情况，去举一反三吧，总体来说，小编认为，要买一套好房子，光准备好钱是不够的，还有用足心，多看，多问，多想……

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