如果房价下跌了，实体经济会好过一些么？

因为工作的关系，过去几年，接触了很多实体企业，在这些企业中，基本上都是伴随着改革开放一起成长起来的一批规模不算太大的企业家，在过去，依靠勤劳勤恳，获取了第一桶金，然后逐步扩大规模，走上正轨，形成自己的技术和市场。然而，在楼市火爆的时候，因为看到楼市赚钱如此容易，有一大批这样的企业家，开始投身于房地产，至少会拿一部分钱去买房，参与到炒房之中来。

相信大家都曾看见过去年的一篇非常热门的网文，讲的是一位企业主，将自己的全部积蓄，投入到一个实体企业中，十年下来，因为厂区要搬迁，政府补偿一百多万，而他聘请来当总经理的职业经理人，用他发的工资买了几套房子，资产顺利的达到千万，这看起来是一个有点搞笑的故事，但实际上，这种现象的确存在。在小编认识的这些企业家中，就有很多人因为坚守实体，十多年下来，真的就血本无归了，不如他们厂里的职工拿工资买一两套房过的逍遥自在，赚的钱还多。

在与这些企业家交流中，真正从事实体的，都非常痛恨房地产行业，主要有几个方面，一是房地产行业的过度膨胀，让人变得浮躁，很多人因为炒房工作也辞职了，压根就不干了，即便不辞职，也难以管理，只要家里有两三套房子，谁还在意那一点工资；二是房地产吸附了大量资金，使得实体企业融资非常困难，银行都愿意贷款或变相放款给房地产企业，或个人购房炒房者，而不愿意贷款给实体企业，使得原本就融资困难、经营困难、盈利微薄的实体企业雪上加霜；三是房地产的赚钱效应，让很多实体企业开始不务正业，不再钻研技术，不再潜心研发，使得不少产品质量下滑，创新缺乏，产业链极其脆弱。

听起来，似乎实体企业的困难，都得赖在房地产的头上了。

如今，楼市已经买过了2018年的拐点，顺利进入2019年，而新的一年，在“因城施策、分类指导”的调控政策背景下，住建部提出了“稳”字当头的楼市运行方针，这就意味着，在新的一年，及未来的一段时间内，楼市将逐步稳定，房价不会出现暴涨了，当然了，想出现暴跌的可能性也不大。

其实，我们都知道，房价不涨不跌的这种恒定状态，是非常难维持的，而从未来楼市发展的角度来看，大概率是部分前期涨幅过快的地方，房价会出现一定幅度下跌，那么，房价一旦下跌了，实体经济就能好起来么？

关于扶持实体经济，从去年到今年，国家推出了各种各样的政策，其实，往前看很多年，几乎每一年都在提要支持实体经济发展，同样也会有各种各样的政策和鼓励措施，但似乎，效果都很一般。当然了，很多人还是将其归咎为房价的暴涨，那么现在房价跌了，结果会如何？

首先，我们来看融资的问题，的确，过去房地产因为飞速发展，吸收了大量资金，让资金难以进入实体经济，从去年底到今年初，央行及商行都在大力要求扶持实体经济，加大对民营实体的贷款投放，突然之间，各大银行的流动性极其宽松，但是资金就真的能进入实体了么？关于这个问题小编咨询了几个行长，问哪些企业可以贷到款，其实，要求还和以前差不多，只不过，优质客户的额度会放松，这里注意，是优质客户，而不是普通客户，银行是要考核不良率的，在前面几年不良率不断上升，而且大部分都吃过2008年的亏，不会再盲目的向中小企业放贷款了，而上面的要求，用行长的话来说，他们不会不执行，但是可以变通方式来执行。

其次，我们来看实体企业困难的症结到底在哪里？除了上面的融资问题，决定实体企业生死存亡的问题在哪？小编在走访了很多企业后，总结出来，现在的这些实体企业，普遍非常浮躁，过于重视营销，而且将营销等同于套路，将“客户至上”只当做口号，舍不得投入研发，只习惯于拿来主义，举个简单的例子，小编家里在前几年装修的时候，找了几个从事建材生产的老板，拿了一些质量比较不错的家装和建材，用了大约四五年的时间，发现，所有标注为不锈钢的东西，全部都上锈了。

另外，我们要看到一个现象，就是，房地产在蓬勃发展的时候，已然有一些优质的实体企业，做的很好，而那些做不好的企业，依旧艰难，马云在去年的一次会议上说，不要说实体经济不行，是你的实体经济不行。其实就是这样的道理，有一些人就是习惯这样，凡是从外部找原因，而忽视了自己的问题。

或许，只有真正坚守产品本真的企业，才会真正的好过吧！无论房价是涨还是跌，市场总会给他们留下机会。相反，那些忘记客户、潜心钻营取巧的企业，无论是什么行业，都不会好到哪里去吧。

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