2019年还能买房吗？首先要弄明白这几个问题！

这几天后台与几个网友都在问同一个问题，那就是2019年还能买房吗？说实话，小编虽然经常会写一些关于房产的文章，但是对于买房这件事情，倒还真的很少给别人出主意。虽然身边会经常有朋友交流买房的问题，以及对如何选择房子的一些建议和看法，但对于网友来说，不太了解网友的实际情况，的确不好给出明确的该与不该的建议。

因此，今天我们简单的来探讨一下，2019年到底该不该买房，以及如果买房，到底要注意哪些事情。

一、2019年还能买房吗？

能不能买房这个问题，其实问的有些问题。

为什么这么说呢？买房是一个个体行为，虽然与总体形势和外部环境有着千丝万缕的关系，但从决策的角度来说，主要取决于购房者自身的要素禀赋与资源条件，对于同样的一套房子，有的人买就很好，有的人买可能就不合适，在这个房子面前，如果用能不能买来回答，显然过于武断。

那么，2019年的楼市会是什么样的呢？首先，在国家和住建部的定调下，楼市将以“稳”为主，这也就意味着房价不会大涨也不会大跌，在因城施策的作用下，不少地方开始放松调控，然而，在总的楼市调控基调之下，热点地区，调控依然趋紧。

对于购房者来说，什么样的房子能买？要认清楚几个趋势，一线城市和强二线城市的房子，虽然已经下跌了，但是，总体上还是比较稳的，前景还是看好，因为人口聚集效应还在加剧，未来这些城市的房产资源还是稀缺的；三四线楼市，将不断分化，对于前期涨的太猛的城市，一定要警惕，尤其是现在还在暴涨的地方，千万不要再进去高位接盘，而已经下跌幅度较大的地区，也要慎重，轻易不要去抄底，要担心被别人抄。

另外，还有一种地方，就是类似于燕郊这样的地方，因为北京市政府的迁移，地铁的开通，而且2018年的暴跌，已经基本到底了，现在买基本上就是捡漏了，未来发展潜力还是比较好的，类似这样的地方，还是有机会，是可以买的。

所以，综合来看，2019年的楼市，对于购房者来说，是机遇和挑战并存，有好的机会，但更有挑战，这就考验购房者的眼光和学识了。

二、2019年买房，要明白以下几个问题

相信有很多人都在等待调控放松，因为调控限制的了一大部分需求，他们都希望在2019年买房，还有一部分人，希望在2019年抓住楼市的机会，实现住房梦。可是这一年买房，一定要注意以下几个问题：

1、自身购买能力是否与所购买的房子相匹配。其实这是在任何时候购房都需要考量的，但是在房价暴涨的时候，各种金融杠杆用起来很舒服，举个简单的例子，你一分钱都没有，用首付贷+按揭买了一套200万的房子，一年后变成了280万元，你可以直接卖掉，除掉各种费用，你至少还能赚个几十万，可是现在不行了，因为房价暴涨的前提没有了，高杠杆就变成了高风险。

2、房贷利率在下调，大家买房的时候，可以选择银行贷款，以不断降低贷款成本。对于很多人买房来说，都是受开发商指定的银行按揭，在去年底，深圳曾出现了开发商与银行勾结抬高贷款成本的事情，实际上，一般开发商都不可能只与一家银行合作，因此在买房的时候要弄清楚，哪家利息低，而二手房就更加灵活了。虽然看起来贷款利息多个0.1不会有太大的变化，但是，算到总的成本里，可是一笔非常可观的数字。

3、楼市进入了全新的发展阶段，尤其是楼市分化非常明显，大型房企不断壮大，而中小房企在楼市不景气的大背景下，抗风险能力不断降低，因此大家在买房的时候，尽量选择大的开发商，中小型开发商，跑路风险大。

4、在2019年买房，一定要保持理性，因为房价不再大幅度上涨，给大家选择的时间和空间都增加了，因此，切勿像过去抢房一样，中了开发商的招，一激动就买房了。

以上就是关于2019年买房的一些小小的看法，如果大家还有更好的建议，欢迎留言参与评论和交流。

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