2019楼市稳字当头，比起房价更应该关心的是……

1月21日，国家统计局公布了2018年中国经济成绩单，很多数据都受到了广泛的关注，而从这些数据中，我们似乎也能看到一些关于楼市的未来。其中，有一项数据，引起了小编的注意，那就是人口数据。在此之前，就有人分析，2018年出生人口将下降到1500万以下，国家统计局的人员出来辟谣了。而事实的数据也是刚好超过1500万，但是，这个数据同样创下了1962年以来的新低。

大家都知道，楼市长期看人口，因为人口才是楼市最根本的需求决定因素，如果人口下降，房屋需求定然下降。因此，人口对楼市的影响，是非常重大的，再加上连年增加的新建房屋，供给不断增加，需求却呈下降趋势，楼市未来会发生怎样的变化呢？

一、房屋空置数量惊人

关于房屋空置率，似乎大家都已经接受了这个数据，如今，在一个中等发达的二三线城市，我们到一个新的小区去看，至少入住率超过50%，都会认为这已经很高了。如果再往城郊，很多楼盘交房三四年，也没几个人住，晚上去看的话，星星点点的灯光，或许更能说明问题。

根据统计局的数据，我国户均拥有房产1.1套，如果按照每户一套房子来看的话，我国房屋的冗余量已经达到了10%。而另外一方面，还有近20%的家庭没有房子，这就意味着，空置的房屋数量比直接按比例计算的要高。

日前，据新加波联合早报报道，西南财经大学甘栗教授课题小组，作为家庭金融课题一部分，委派上千名调查员对中国363个城镇进行摸底调查发现，目前中国住房空置率与2013年基本持平，2013年中国住房空置率为22.4%，住房空置套数为4900万套，因为在过去的五年时间里，每年新建的房屋数量惊人，如果将这个基数加上，按照同样的比例计算，这次调查出的住房空置率肯定超过5000万套，而这还不包括开发商未出售的商品房。

二、人口出生率下降明显

根据国家统计局公布的数据显示，2018年全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰。据每日经济新闻统计，2018年新生儿数量比2017年减少了200万人，相当于2017年全年出生人口的12%左右。同时，2018年1523万的出生人口，也创下1962年以来的新低。

大家都知道，新出生人口数量，减去死亡人口，就是净增加的人口。根据统计数据，2018年有993万人口逝去，这样计算的话，2018年中国人口净增长只有530万（出生人口-死亡=人口净增长），同样创下1962年以来的新低，2017年这一数字为737万——这意味着中国人口绝对增量在2018年下降多达 28%，要知道，这仅仅只有一年时间！

三、未来的房子给谁住？

2019年的楼市，从开年的这半个多月的时间来看，总体上，在因城施策的调控指导下，部分地方开始松动了一些政策，但绝大部分地区还沿用了过去的调控政策，楼市企稳的状态更加清晰和明显。

最近一段时间以来，很多人都在问，2019年楼市到底该怎么走，房价是涨还是跌，能不能买房……

但是，当小编看到2018年的经济数据之后，想到了另外一个问题，任何市场，其实都要考虑供求关系的问题，房子也不例外，从供给的角度去看，当前市场存量已经很大，还在不断兴建，各地方政府也在加大土地供给，这表明未来的楼市供给还会提升，当然了，这也是地方平抑房价的一种举措。而从需求的角度来看，根据相关数据，现在80%的家庭都已经有了住房，这意味着从刚需的角度来看，刚需越来越少，而更为重要的是，在今天还没有买房的人，大多数已经没有太多的购买能力。这就会导致供给在增加，刚需在减少的第一层失衡。

而从人口的数据来看，未来人口出生率可能还会继续下降，这也就意味着，在未来一定的时间之内，中国人口必然会达到峰值，并转而进入下行通道。

曾经有人细说，下一代人根本不需要买房子，为什么呢？因为现在的孩子，绝大部分父母都有房子，当他们结婚之后，双方家庭都有房子，有的祖父母还有房子，这也就意味着一个家庭至少可以继承两套房子，有的可能是四套或者更多。

按照中间这几十年的独生子女家庭来看，他们未来家庭组合将呈现出倒金字塔的形状，直接的结果是，家庭数量减少，房产富余。

在这样的情况下，未来的房子卖给谁呢？

或许，这才是最值得担心的问题。

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