楼市寒冬来临，你就可以买房了？最主要还得看这几点！

这一轮楼市上涨，在2018年迎来了拐点，而这样的拐点，还在持续，到2019年，并没有出现大众所期盼的全面放松，相反，那些下行的地区，依然在下行，而成交低迷的城市，依然冷淡。

根据国家统计局发布的12月70城房价数据显示，二手房下跌的城市已经达到22个，而根据国家统计局的数据显示，2018年12月，北京、上海、广州和深圳二手房价格分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%，这已经是一线城市二手房连续三个月降价。

另外，有一个非常值得关注的数据，那就是而首付昂价格同比下降的城市达到四个，分别是北京、上海、福州、厦门，下降幅度分别为，1.9%，2.7%，0.3%，5.6%。

这意味着什么，如果是去年底买的一套房子，这一年的时间里，不仅没有升值，反而跌价了！

当然了，像这样房价全面下跌的地方并不多，更多的地方，是局部下跌，甚至有些地方下跌幅度非常大，比如大家知道的燕郊，厦门，都曾传出过腰斩的传闻。

而也就是在房价下跌的档口，各种抄底的声音不绝于耳，无论是各类媒体，还是各大开发商，二手房中介，都向人们传导一个理论，那就是现在房价下跌了，大家可以买房了。可是，这个时候，真的就是大家买房的好时机吗？

一、到底什么时候该买房？

或许这对于很多人来说不是问题，就是党房价上涨的时候，疯狂的去参与抢房，而房价下跌的时候，去观望，这真的就对吗？其实，我们要分开来看，追涨这是投资者普遍的心理，与股市一样。但是，买房到底是用来投资的还是居住的，这需要分清楚，如果是投资的，那就要看清楚未来的楼市前景，到底是往上涨，还是往下跌，如果准备长期持有，当做一个固定资产投资，保值增值的作用的，那只要你去分析，所在的地方房价总体被低估，就可以买，不过，很多人可能买房就是为了快速升值变现，那就需要关注短期趋势，比如，燕郊这样的地方，如果这两年买房，显然，你是难以快速套现的，而且还可能会亏的很厉害，但是，随着北京非首都功能的转移，地铁的开通，燕郊的房子未来还是有潜力的，那就意味着长期看，还是有一些投资价值。

如果是自己居住的，首先，要看现在自己是不是真的需要买一套房子，比如要结婚了，不买房老婆不愿意结婚，那就得买了；其次，要看自己的购买能力是不是足以买一套房子，手头一分钱没有，也想去买房，那就有些不切实际了，不要以为那些零首付是天上掉的馅饼，那些馅饼弄不好是回砸死人的；第三，尤其重要的一点，自住的房子也是需要投资的眼光的，如果你自己买来住的房子也在不断升值，这不是非常好的事情么。

二、你能不能买房，主要看这几点

那么，如果各方面的因素分析了，都应该买房，那么，到底能不能买？这就需要看以下几点：

1、买房会不会严重影响当前的生活。这一点，我们经常能看到，为了买套房子，几个家庭一起节衣缩食，到了很艰苦的地步了，这就大可不必了，还不如去租个房子，让家人生活好一点呢，毕竟，房子不是生活的全部，虽然很多人不同意这个观点，但是，如果一辈子只为一套房子活着，那就真的有问题了。

2、能不能顺利拿出首付？无论是掏光六个钱包也好，或者其他的方式也好，还是需要自己去凑首付的，千万不要用首付贷、零首付之类的金融手段，那只会让你产生错觉，让你高估自己的经济实力。如果首付都很困难，那就需要重新考量能不能买房了？因为买了房子，你还需要偿还贷款，然后如果还背负上首付的贷款，那你未来的压力，可就不是一般的大了。

3、房子能否满足你生活的基本要求？注意，这里是基本要求，当你买不起房的时候，不要想这一步到位，那是不现实的，也是超越了买房能力的。比如，结婚，那就有个属于自己的房子结婚就好了，别盲目的追求大，因为，要知道，再大的房子，都是需要自己花钱的，而且房子大了生活成本也会随之上升的。理性生活，才是必须的。

综合类看，能不能买房，一看需求是否迫切，二看能力是否满足。

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