楼市变局！这一个大消息传来，将影响2019年楼市走向！

楼市走过2018年，成功迈过拐点，由快速暴涨时代，进入“稳”时代。

然而，严厉的调控政策还在继续，限价、限购、限售、限贷、限企业购房，似乎一切与楼市相关的能限的，都还在限制之中，即便从去年底开始，部分地区蠢蠢欲动，意欲放松楼市，到2019年初，很多地方也不断有松动的消息传来，这让很多期盼楼市稳定的人，又多了些许担心，好不容易房价稳定了，才刚刚稳定呢，就要放松了！难道让房价再次反弹，又迎来疯狂时代吗？

其实，如果大家关注一下，中央经济工作会议对2019年楼市调控的定调，住建部也提出了“稳”字当头的2019年楼市调控方针，看起来很多地方都在松动，这其实是因城施策的调控思路的体现。在当下经济环境下，给楼市火爆的地方浇点水，给在前期严厉调控而日渐寒冷的地区松松绑，都是有必要的。这种松，不是全面的松，而是局部的松，是有针对性的松。

当然了，2019年以来，楼市消息太多，让人眼花缭乱，而各种解读更是千奇百怪，更加看不懂。近期，有一个不太起眼的消息，却对2019年的楼市有着非常重大的影响。

根据央广网报道，1月17日，自然资源部已同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案。

我们先来解释一下，什么是集体建设用地建设租赁住房？

大家都知道，过去要建商品房，都需要通过招拍挂，出让土地使用权以后，才能建设，在地价不断攀升的同时，房价也就自然水涨船高。所谓集体建设用地建设租赁住房，就是农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场！

通俗点说就是：村里的土地，可以建房出租给白领了！

这到底有什么好处呢？首先，过去如果集体土地需要盖房，那首先要政府征收，然后再挂牌，这中间土地成本要包含补偿费用和出让费用，成本非常高，而如果能直接建房，相当于土地成本可以忽略了，这无疑使得房价成本会大幅度下降；其次，过去在房地产的开发环节中，最赚钱的是谁，开发商，如果集体土地直接建房出租，中间赚取暴利的开发商环节甚至都可以省略，老百姓到手的房子，成本又大幅度下降。

在当下很多城市，土地价格占到了房价的七成到八成，如果这都能省掉，也就意味着，在一二线城市，可能会出现现在市场价格两到三折的房子。当然，这里说的建房只能用来租赁，这就意味着租房的成本会大幅度下降。

而这一项政策，并不是第一次推出，如果加上之前批复的13个城市，目前国内已有18个城市已经同意试点将集体建设用地建设租赁租房，分别是：

北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都、福州、南昌、青岛、海口、贵阳。

对于当下的中国人来说，买一套房子，可是终身大事，但是买得起的人越来越少，但是，无论是居住、社会保障、子女教育，都需要有房子做依托。在高房价面前，不可避免的会有一大批人买不起房只能选择租房，那么如何保障租房者的权益，因此很多地方在试点“租购同权”，这也就意味着，在将来，你租房能享受的各种权益与买房是一样的。

权益的问题解决了，那就是价格的问题，这些年来，房租不断上涨，使得租房的人们不堪重负，而很多炒房客也将房价滞涨的成本压力转嫁到租房客头上，还有各种租房平台的联合欺压，使得租房客们要支付的房租越来越高。要解决这个问题，最好的办法，就是增加租赁住房供给，降低租赁住房的成本。

无疑，集体土地建设租赁住房，这是一条可行与有效的路子。

大家注意一下，这18个试点地区，很多地方都曾经出现过房价暴涨，很多都曾在月度甚至年度创下涨幅第一。越是这种房价涨幅离谱的地方，就越需要租房的保障。要稳房价，根本的目的是为了保百姓的居住，当他们买不起的是，就让他们安心的租房。当租房的价格足够便宜，权益足够能保障，或许很多老百姓也就不会拼了命的去借贷买房，租房市场才能真正的健康发展起来。

到那个时候，购房需求将变得理性，房价也就稳定了。

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