二手房交易量价齐跌的背后，楼市阴跌大幕已经拉开 ！

最近一段时间以来，去年楼市的相关数据不断出炉，关于2018年整个楼市收官的情况，也逐渐清晰，尤其是国家统计局发布的去年12月份的房价数据，更能看出，楼市的真实现状。

一、统计局发布70城房价数据，新房热，二手房冷

近日，国家统计局公布了去年12月份的70城房价数据，从数据上看，楼市依旧火爆，从新房价格来看，12月份价格环比下跌的城市数量为8个，上涨的城市为62个。12月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升9.7% ，环比上升0.8% 。从这些数据上看，最直接的感受是：热，依旧很热。

然而二手房的情况是啥样的呢？

在70个城市中，环比下跌的的城市有22个，而在11月份的时候，二手房价格环比下跌的仅为12个。

这意味着什么，超过30%的地方二手房城下下跌的趋势，这个比例范围可比新房的范围要大的非常多，当一个城市的二手房价格开始下跌，这不仅是购房者对楼市预期的变化，也反映了售房者对未来预期的变化，这就表明楼市未来看跌的预期正在形成。

而更值得注意的是，2018年12月，二手房价格同比下跌的城市有4个。

而同比下跌的城市，就更加明显了，意味着这四个城市二手房价格比一年前还要低，通俗点说，就是这一年房价并没有上涨。

二、一线城市二手房连续三个月下跌

而最近一段时间以来，大家也都知道，在严厉的调控作用下，一线城市率先下跌，楼市趋稳，而最直接的便是，交易不在火爆，房价开始下跌。但是，从上面新房价格上来看，似乎反映不出来什么。

但是，有一点非常值得注意的是，四个一线城市的二手房价格，已经连续三个月环比下跌。

根据国家统计局的数据显示，2018年12月，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%，虽然下跌的幅度并不大，但是，这种连续几个月下跌，意味着什么？

其实，可以认为，房价下跌的通道已经基本形成，虽然下跌的幅度比较有限，而这是均值，而只要去看看真实的交易市场，很多房子挂牌价都是几十万几十万的降。

据中国网财经报道，近日，北京二手住宅市场上出现了部分业主急售房源。这些房源少则下降5万元，多则下降60万元以上，最高单套直降182万元。在太阳宫附近某小区里有一套南向两居房源直降60万元，从2018年11月份报价1250万元降至1190万元，地铁10号线沿线某小区一套三居室从2162万元降至1980万元，下降了182万元。

三、2019年第一周二手房下跌的城市占55%

那么，时间进入2019年，关于楼市松动的声音不绝于耳，那么二手房交易有变化吗？

根据诸葛找房数据研究中心统计的数据显示，2019年1月7日-1月13日，百城二手住宅挂牌均价为14884元/平方米，环比上周下跌0.14%；上涨城市45个，平均涨幅0.13%；下跌城市55个，平均跌幅0.03%。

一线城市二手住宅挂牌均价56552元/平方米，均价环比下跌0.36%；二线城市二手住宅挂牌均价18227元/平方米，均价环比下跌0.12%；三、四线城市二手住宅挂牌均价10524元/平方米，均价环比微跌0.07%。

无论是2018年全年的数据，还是2018年一开年的数据，都表明，二手房市场，下行的趋势正在形成，或许，从实际的市场反馈看，从一线开始房价漫长的阴跌，才刚刚开始。

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