一线城市二手房全线下跌，北京现急售房直降数十万！

2018年下半年，在严厉的楼市调控之下，楼市进入拐点阶段，尤其是7月31日，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”以后，严厉的调控政策、最严厉的问责机制、做严格的楼市违规查处，使得很多依靠热炒而火起来的楼市，疯狂的热情戛然而止，房价应声下跌，最直接的效果便是，全年楼市赚钱效应大幅度下降，根据相关机构的测算，全面买房收益率仅为5%左右，差不多接近银行理财收益了。

然而，临近年底的时候，全国楼市基本凉凉，四季度的数据可以看出，基本上一线城市彻底凉了，三四线城市分化明显，中央经济工作会议也对下一步的楼市调控做出了“因城施策、分类指导”的定调，住建部给未来楼市给出了“稳”字当头的方针，也就是在这样的政策指引下，很多地方开始蠢蠢欲动，希望借着因城施策的东风，松动过去较为严厉的调控政策。而部分城市也基本得逞了，从放松限售，再到停止摇号，放松限贷等，同时，银行贷款利率也不断走低。而这种看上去趋松的迹象，也直接过渡到了2019年，新年才过去半个月，就有十个城市已经实质放松或变相放松的调控政策。

而这种放松的背后，是楼市整体的稳定，不仅房价开始下行，成交量更是大幅度下滑。虽然很多人看到部分城市又出现了新房销售火爆的景象，但这种极其个别的现象，最根本的原因在于价格倒挂，新房比二手房价格低得太多，买到就是赚到。

1月16日，国家统计局发布了70城12月份房价数据，从数据上看，似乎很难看出楼市的凉意，因为从新房价格来看，即便是一线城市，也是一线涨跌互现，全部70个城市中，12月份价格环比下跌的城市数量为8个，上涨的城市为62个，虽然与之前相比，下跌的城市数量在增加，但总体看，上涨的城市还是占主流，甚至一线城市房价都在上涨。这是真实的楼市现状的反映么？

对此，同话财经曾经发文分析过，要看一个地方楼市的冷暖，光看新房数据是不可取的，真正反映楼市的实际情况的，一定是二手房交易，因为新房数据在严厉的调控之下，严重失真，而二手房数据才是接近真实的反映了市场真相。

从70城二手房数据来看，四大一线城市二手房均在下跌，这与坊间及二手房中介感受的市场，是真正相吻合的。另外，在这70个城市中，环比下跌的城市有22个。

从相关的新闻报道，及很多网友的反馈中，我们看到，北京、上海部分二手房价格下跌非常明显，有的甚至回调幅度高达20%，这也表明在前期暴涨之下，楼市回调的空间其实是存在的，而且也是巨大的。

据中国网财经报道，近日，北京二手住宅市场上出现了部分业主急售房源。这些房源少则下降5万元，多则下降60万元以上，最高单套直降182万元。在太阳宫附近某小区里有一套南向两居房源直降60万元，从2018年11月份报价1250万元降至1190万元，地铁10号线沿线某小区一套三居室从2162万元降至1980万元，下降了182万元。

那么，进入2019年，在很多媒体都在鼓吹楼市松动的时候，二手房交易出现变化了吗？根据诸葛找房数据研究中心统计的数据显示，2019年1月7日-1月13日，百城二手住宅挂牌均价为14884元/平方米，环比上周下跌0.14%；上涨城市45个，平均涨幅0.13%；下跌城市55个，平均跌幅0.03%。一线城市二手住宅挂牌均价56552元/平方米，均价环比下跌0.36%；二线城市二手住宅挂牌均价18227元/平方米，均价环比下跌0.12%；三、四线城市二手住宅挂牌均价10524元/平方米，均价环比微跌0.07%。

从数据上看，无论是一二三四线城市，二手房均价都还处于下跌的态势。大家要知道，按照中国的传统，现在已经进入到腊月，这可是，比金九银十还要重要的售房高峰期，尤其是三四线城市，回乡置业的高潮按道理说正在形成，然而，三四线城市的二手房均价也在环比下降，这表明楼市凉凉的趋势，更加明显。

当然，从整体价格角度来看，房价下跌的幅度还很小，但这代表的是一种趋势，尤其是反映出了二手房市场供需的关系，是购房者对楼市价格及走势的一个预期反映，而这种预期一旦形成，想要扭转，那就需要进入另一个周期。

不过，2019年，在“因城施策”的调控大背景下，楼市将会以稳为主，下跌的幅度也不会太大，但想大涨，那就更难了！

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。