12月70城房价发布，这个数据反映了楼市的真相……

1月16日，国家统计局发布了70城12月份房价数据，从数据上看，似乎很难看出楼市的凉意，因为从新房价格来看，即便是一线城市，也是一线涨跌互现，全部70个城市中，12月份价格环比下跌的城市数量为8个，上涨的城市为62个，不过二手房的数据就比新房的要差一些，那么，到底楼市的情况怎么样呢？

一、楼市冷暖该看哪个数据？

对于很多老百姓来说，感受楼市的冷暖，每个人都有他的方式，比如，最直接的感受，最近一段时间以来，接到的骚扰电话里，卖房的电话多了，这在过去可是没有的，至少在前面一年多的时间里，几乎没有住宅的推销电话，会有部分商铺和门面的推销电话，因为住宅房子都不够大家抢，他们还怎么可能会打推销电话呢。

再有一个直观的感受，大家到一个楼盘附近，看到有人在外面发广告了，而过去基本都是黄牛，以前售楼部人山人海，但销售人员却很牛气，根本不会主动去和看房者打招呼，而现在这些售楼人员非常热情，只要你进去，端茶倒水、嘘寒问暖，可热情了。

当然，这些都能反映楼市的变化。但要真的看一个地区的楼市冷暖，最主要还是看二手房的交易行情，为什么不看新房交易行情呢？

在过去，没有调控的时候，新房交易数据，其实更能反映楼市的情况，但是随着调控政策不断推出，新房交易，就像一个被按压住的弹簧，他没法自行伸展，所反映的情况，也不是完全的真实。首先来说价格，受到限价的要求，已经脱离了市场供需关系的约束；其次看交易量，受到限购和限售的限制，交易量必然失真，因为大量想买、想卖的人，都无法参与交易；另外，统计数据，新房的备案，在市场倒挂之后，过度的火爆，使得很多地方备案要等上两个月甚至更长时间，因此，统计数据反映的可能是两三个月前成交的价格，能真实反映市场情况么？显然不能。

但是二手房市场就不一样了，二手房领域则更为市场化，其定价机制更为灵活，房东想卖多少完全可以自己决定，市场交易行为更为真实可参考。

因此，要看一个地方的楼市真实情况，就该去看二手房的数据。

二、70城房价数据到底说明了什么？

首先，看新房数据，似乎楼市依然温暖，四大一线城市环比全部上涨，这意味着什么？是曾经在调控作用下逐步稳定的一线城市，又开始回暖了么？显然不是，我们要看二手房的情况，北京、上海是环比和同比均下跌，而广州、深圳是环比下跌，同比上升。四大一线城市二手房均在下跌，这才是真正的一线城市的现状。

其次，来看看全国总体情况，从新房看，12月份价格环比下跌的城市数量为8个，上涨的城市为62个，从这个数据上来看，房价整体还处于上升的态势。然而，从二手房看，环比下跌的城市有22个，这可与新房市场呈现出了完全不同的状态。

我们要看到，北京、上海部分二手房价格下跌非常明显，有的甚至回调幅度高达20%，这也表明在前期暴涨之下，楼市回调的空间其实是存在的，而且也是巨大的，而今天的一线城市，或许明天就会传导至三四线城市。如果拿之前的数据做比较，大家也能看出来，从二手房的角度来看，房价下跌的城市越来越多，这表明楼市真的在趋凉，而从趋势上来看，或许还会更加明显。

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