数说楼市丨12月全国70个城市商品住宅价格出炉

1月16日，国家统计局发布了70城12月份房价数据，从数据上看，一线城市新房涨跌互现，二手房全部下跌，三四线楼市有涨有跌，但是上涨的城市涨幅普遍收窄，由此可以看出，楼市热度在减弱，尤其是从二手房数据来看，楼市的凉意还是比较明显的。

从环比看，4个一线城市的新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从数据上看，12月份价格环比下跌的城市数量为8个，上涨的城市为62个，从这个数据上来看，房价整体还处于上升的态势。

但是，大家应该看到，新房的价格，在当前的调控环境下，已经很难反映真实的市场情况，因为新房基本都受到限价的限制。

有人会说，限价应该更低才是啊，这里要清楚，限价不是从现在才开始限价，很多地方早就开始限价，限价意味着在房屋备案的时候，价格是被严格控制的，这就是一只处于低价位状态，略微上涨，也是比二手房价格低的，从涨幅上来看，不仅分子低，分母也低。

另外，还需要考虑，新房备案的滞后性，因为新房价格采取的是房产局的备案价格，一般现在买房备案在一到两个月的期间。

而从二手房来看，环比下跌的城市有22个，这或许才是最真实的楼市现状。

与之前相比，一线城市二手房全部下跌，这其实也与一线城市最根本的楼市现状是相符合的。

不过，从三四线城市来看，还是涨跌不一的，这也表明，楼市调控政策还需要进一步推进，尤其是因城施策，对于那些热点地区，是该加紧，让他们降降温。而对于那些出现下跌幅度较大的地区，是可以适度放松一点，让楼市真正的稳下来。

从15个重点城市来看，同比下跌的只有厦门，而环比下跌的有南京、无锡、厦门三个城市。这就意味着，对于重点城市来说，新房价格还基本处于上升的态势，而厦门出现了同比和环比都下跌，关注下也能看到，厦门的二手房也是同比和环比均下跌，可见，厦门的楼市真的有些凉了。

或许大家还记得，厦门曾经的火爆，也曾经涨幅居全球前列，可如今的凉凉，这或许正应证了一个基本的道理，再好看的泡沫，他终究还是泡沫。

当然，从统计数据上来看，楼市分化还是比较明显的，也因此，在2019年楼市调控的“因城施策”会更加重点的在局部地区进行突破。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。