中国新生儿或创历史新低，这会成为楼市的毒苹果吗？

人口对于楼市的重要性，或许不需要去进行太多的讨论，因为房子即便是用来投资炒作的，但最终，都总得用来居住，居住总得有人。所以很多时候，人们说中国的楼市，已经过剩，的确是，如果从理想的状态来看，居者有其屋，中国4亿多家庭，户均一套房，就都有房子住了，可是，现在全国户均拥有房产已经1.1套了，还在不停的建，你说房子会多吗？

而另一个更为严重的问题是，人口却进入了下降通道。

据2018年公布的中国人口绿皮书中显示中国新生儿出生率不断下降至2027年中国人口很可能首次出现负增长。而在近期更有统计组织宣称中国新生儿年出生量或已跌破1000万中国人口负增长时代已经来临。

一说到人口老龄化，人们就很容易想到日本，而且日本前不久的全球送房子，着实让中国楼市的疯狂，看到了未来的窘迫。可是，即便日本老龄化到如今的地步，其人口和生育率也在1.46，可中国却出现了历史最低值1.05。

很多人都会觉得奇怪，为何现在的人不愿意生孩子了？在前几年，因为放开二胎，迎来了一波生育小高峰，可是，到了第三年就开始急剧下降了，要是不放开二胎，现在的出生率更低。

我们看看身边的人们，哪一个不是为了生活而灰头土脸的奋斗着，为了一套房子，奋斗一辈子还不够，哪还有精力去准备生孩子？如今的城里人，要生一个孩子，首先得结婚，要结婚，你得先有房，其他的不说，房子这一个问题，阻断了多少婚姻，少生了多少孩子。

那么，这会对楼市产生什么样的影响呢？

大家都知道，著名经济学家对楼市有个非常知名的论断，那就是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，他说，坚持这个逻辑，剩下的都是信仰问题了。

那我们就来看看长期，分析某一个城市，人口下降，房地产需求下降，自然楼市就火爆不起来，那么，如果全国人口都下降呢？全国楼市就必然不会那么火爆了。

当然了，很多人会说，咱们中国地大物博，是的，没错，这个足以让我们自豪一辈子的话，可如今看看我们这个地大物博的祖国，超级城市越来越多，而这种超级城市的吸附效应，就会使得很多中小城市甚至农村逐步空心化。

那是不是就意味着，这些地方的房子，未来都会成为多余的呢？这一点，在前面房地产的短周期中，在局部地区其实已经出现过类似的情况，只不过在后期房价暴涨，都给掩盖掉了而已。

或许，在不久的将来，某一天，大家会发现，很多房子没人住，这一点大家习惯了，因为现在也有很多房子没人住对不对？不过，当某一天，你发现房子没人要的时候，甚至像日本那样送房也没人要的时候，不知道有些人会不会后悔呢？

比较可笑的是，人们将房子价格炒上去了，以为居民财富都增加了，可是，现实却是，人们连孩子都不敢生了，那以后的房子你们打算卖给谁呢？

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