土地流拍1800宗！楼市调控放松？首富警告买房要量力而行！

2018年的楼市，已然成为过去，随着相关数据的披露，关于楼市的总结与期许，也逐渐成为人们茶余饭后的主要谈资，从去年最严厉的调控，到年底的部分地方暗自放松，再到2019年开始，各地楼市消息扑面而来，似乎，楼市正在松动，那么到底未来房价会如何？今天，同话财经通过最近的一些相关消息，和大家分析一下。

一、2018年全年楼市调控450余次

在过去，每一年都说是史上最严厉的调控，但房价还是在依然涨，而要与2018年相比，之前的“史上最严”都不值得一提，据新浪乐居报道，2018年全年，全国推出了450次楼市调控政策，与2017年相比增长了70%多。

大家都知道，2018年的楼市调控，推出了许多新的调控政策，从“老四限”到“新四限”的升级，以及各类不定政策的推出，是真正堵住了炒房的漏洞，让房价真正的稳定下来。但从数据库上来看，就足以看出这一轮调控的决心。

二、2018年，全年土地流拍1800宗

总体上看，2018年的楼市，分化非常明显，上半年火热，但当中显露着颓势，因此，部分地区土地市场不再火爆，而下半年就更加明显，凉意正浓，土地流拍加剧，楼市寒意更甚。

土地市场，是楼市的前奏，但凡土市火爆，楼市必然会火爆，相反亦然。

据相关媒体报道，2018年，全国300个城市合计流拍土地1809宗，其中一线城市流拍21宗，北京流拍8宗，广州流拍7宗；二线城市合计流拍519宗；三四线城市流拍1269宗。

据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。2018年全年土地流拍宗数创新高。

从数据上看出来，土地流拍高峰在四季度，也集中在三四线楼市，大家或许能看出来，楼市的走向了……

三、上市公司频频卖房，降价也不好卖

据中国基金报报道，最近3个多月就有29则上市公司公告中有“出售房产”字样，约20家上市公司卖房。更最近两天，更有上市公司房产降价拍卖。

上市公司上海三毛昨日晚间公告，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。

1月初，新华传媒公告，旗下位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，为首次挂牌价格1.87亿元的90%。降价幅度约为1900万元。

而昔日全球房产最贵的香港，近日更是出现豪宅3100万人民币订金都不要，买家只为放弃购买6.22亿元的山顶豪宅。

四、香港首富李嘉诚近日则建议“买家量力而为”，并提示“千万不要买来炒”。

去年3月份，李嘉诚宣布退休，退休后就一直很少对外发声。

而在1月12日晚，长和系公司举行周年晚宴，李嘉诚在退休后首次以资深顾问身份出席，并回答了记者的提问。李嘉诚说，“今年世界经济很复杂，大家都要小心点。”

在被问及楼市的相关问题的时候，李嘉诚说道，“我应该尽我心讲实话，量力而为啦，譬如香港的朋友，香港人买来自己住，分期付款没有问题的话，那么你应该买，因为买来住，但是千万不要买来炒，波动厉害的啦。”。

五、楼市调控要放松了吗？

2019年以来，很多地方都出现了对楼市政策的微调，而这也被广泛解读为楼市调控放松，《经济参考报》1月15日刊发题为《多地楼市出现政策松动和微调》的报道。文章称，去年中国楼市出现调整，尤其是下半年调整力度较大，近段时间，部分城市也出现了政策松动和微调。专家预计，2019年“房住不炒”的政策主基调不会有实质性扭转，意即在支持居民合理自住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求。

随着去年下半年房地产市场持续降温，部分城市、部分区域2019年调控政策出现微调也在预期之中。

在2019年楼市“稳”字当头的调控背景之下，未来楼市，可能还会有放松的政策，但是，一定是因城施策，对于那些目前还在火热之中的城市，还是要谨慎一些的好。

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