房住不炒大背景下，刚需到底该怎样买房？

进入2019年，楼市也成功的跨过了2018年的拐点，但是又进入了一个全新的时期，在去年底的中央经济工作会议，对2019年的楼市已经基本定调了，会因城施策，分类指导，在“房住不炒”的指导思想之下，坚持“稳”字当头。

然而，虽然2019年才过去十多天，而关于楼市的消息，可谓是漫天飞舞、五花八门，让人眼花缭乱，从很多地方试探性的放松调控政策，到真正的放松，再到有些地方变相放松，似乎楼市调控要放松了，而另一边，很多地方又开始出现了降价促销，有地方楼市开盘又出现了热销的现象，各种消息，让购房者不知所措，到底，现在刚需能不能买房，他们又怎样买房？

一、刚需是随时可以买房吗？

这一轮房价的上涨，与过去的每一轮楼市上涨都不一样，最主要的区别在于，这一轮楼市，有一种新生的力量，那就是自媒体，要知道，随着这一轮房价的不断攀升，也诞生了一大批专门专注于房地产行业的自媒体。

当然，这其中，有很多专业和深度的自媒体，每天为大家深度解读和分析行业动态行业新闻，传播正能量，促进行业发展，引导健康舆论。

但是，同样也诞生了一大群以炒房为目的地自媒体，还有各种黑稿、鼓吹手之类的自媒体，他们大多仗着粉丝多而要写开发商，这已经有大量的案例，而且也已经被传统媒体予以揭露，而更有一些自媒体大号，他们与各类开发商联手，不仅仅是向粉丝推销，而是联合大批粉丝一起炒房，这一点，如果大家不知道，那就去查一下，这一轮打击楼市违规行为过程中，到底关闭了多少自媒体大号就知道了。

当然了，看起来上面的这些事情与刚需买房并没多大的关系，其实是非常相关的，因为现在的很多人买房，最主要的渠道就是到自媒体上获取信息，还有更为重要的一点，别以为大家在主流媒体上查看的信息，这些也绝大部分都是那些自媒体创作的。

而你要去问一问，现在该不该买房？相信很多人都会说，如果你是刚需，随时买都可以。

可是，真的是这样吗？

我们这里将刚需的定义简单的说一下，同话财经认为，刚需，就是刚性需求，也就是说一定要买房的人，不管是因为更换需求，或者是首套房需求。这类人的房子基本是用来居住的，也因此，很多自媒体都说，你是用来住的，买的是一套房子，任何时候买都行，言下之意，就是即便现在房价高点了，你们也大胆的买。

其实，刚需该不该买房，与那些炒房客相比，更应该看价格，更应该关注形势，因为刚需购买能力有限，风险承受能力差，如果在不合适的时机花光积蓄买了房子，房价一旦下降，遭遇的可不光是财产贬值，甚至很可能连房贷都还不起。

而如何看时机呢？当然，房地产大势是必须看的，不要逆周期买房，虽然不是每个人都要抄底，但至少不要明明知道房价到顶了，你还去高位接盘吧；其次，要看自己的购买能力，首付压力是不是很大，月供压力大不大，这都是非常重要的考量因素。

二、房住不炒背景下，刚需客怎么买房？

那些动不动告诉你，刚需房子买来是住的，随时都可以买，因为你买的只是一套房子，即便房价下跌了，你还是有一套房子。这种人八成是希望你在高位接盘，反正刚需最好欺骗了。

这里，我们先来看看，投资客们是怎么买房的？不外乎几点，选个价格低的、未来能涨的、好出手的，就是从投资的角度去看，增值潜力，变现能力，当然能不能增值，需要考量的方面很多，不过，在前面几年是特例，闭着眼睛买都会涨，但是这种疯狂已经一去不复返了；变现能力，就是当你想卖的时候，很容易出手，所以，你去看，炒房客很少有去炒那种大户型的，也很少去炒别墅之类的，基本上70-90平方米的这种户型，才是他们最爱买的，因为价格适中，总价不高，单价反而高，容易出手。

当然，刚需客买房是用来住的，那首先得考虑房子本身的属性，比如，房子的环境、周边配套，学区、商业、交通等资源，而除了这些之外，更需要考虑房屋的升值潜力。

说的通俗一点，那就是刚需客也需要用投资的眼光去买房。为什么呢？

第一，虽然现在房子价格贵，但是，实际上一个人一辈子只买一套房的并不多，很多人都会在几年之后，重新考虑换房或者再买房，比如，小孩子要上学了，得买房，比如房子小了要换大的，比如工作变动了需要买房，总之各种需求会很多，当你再去买房的时候，你就会发现，前面一套房子完全是你后面一套房子的原始资本啊，这个时候你说不需要考虑投资属性么？

第二，刚需客对房子升值的要求其实比投资客炒房客更高，这很好理解，一是刚需客之所以是刚需客，就是因为资金有限，不能大量买房，那他对房价下跌带来的风险承受能力就差；二是党房价下跌，这类人的资产减值对生活的影响会更大，因为不仅背负大量债务买了房，而且房子已经成为家庭资产的全部。你说，这种情况下，还能不去考虑房子价格是涨还是跌么？

恰恰相反，刚需客，更需要仔细、认真的去了解大势，看清楼盘，以免误踩雷区。

至于到底该怎样以投资者的眼光去寻找和判断优质楼盘，我们在后面的文章中再专门分析。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。