这几个消息，表明楼市调控风向正悄然发生变化！

进入2019年的楼市，楼市调控“稳”字当头，“房住不炒”的原则并没有发生改变，但是在因城施策的调控思想之下，很多地方开始蠢蠢欲动，有地方直接放松，有地方偷偷放松，还有地方以人才政策变相放松，据不完全统计，已经有十几个重点城市进行了相关政策的调整，那么，这是不是意味着楼市调控就真的要放松了呢？

其实，从中央经济工作会议和去年底住建部的定调，2019年的楼市，以“稳”为主的基调不会变化，稳，就意味着不会大涨也不会大跌，那么，从当前楼市的现状来看，那就需要对过热的地区进行降温，对过冷的地区进行放松，而这或许才是“因城施策”的真正目的。

一、首套房利率首次下跌，北上深广四大一线城市全部下调房贷利率

著名经济学家任泽平说过，房市短期看金融，的确，信贷政策的变化对楼市短期的变化产生了最直接的影响，而2019年伊始，央行就降准1个点，当然了，目标对象是实体中小企业融资，但是，在过去的每一次降准，大家都知道，不可避免的有部分资金流入楼市，只不过，在当前严厉调控和监管之下，会更加艰难一些，但依然不可避免。

降准之后，银行流动性就超级宽裕了，这一点，大家从近期各大城市对房贷的变化上是能看出来的，不仅要求降低了，有些城市对月供较少的按揭贷款连收入证明都免了，而且审批速度加快了，过去动辄等上一个月的，现在3天就可以批下来了。

而更重要的一点，就是首套房贷利率，在经历了22个月的连续上涨之后，终于迎来了首次下降。1月10日，融360发布2018年12月份的房贷利率报告，12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比2018年11月下降0.53%。

从四大一线城市来看，北京首套房贷款平均利率为5.45%，环比回落0.02%；上海为5.09%，环比回落0.1%；广州为5.55%，环比回落0.07%；深圳为5.57%，环比回落0.04%。

而从具体银行来看，北京部分银行已经将首套房的上浮比例调到1%，接近基准，而伤害首套房9折利率已经存在，不过要看资质和条件。

虽然有“专家”分析，房贷利率的下降不表示楼市就松了，但是有一点是可以肯定的，大家买房成本下降了，购房者是受利的。

二、多地调整人才落户新政，变相抢人

2018年，楼市调控用史上最严来形容，一点也不过分，但是，即便在这样严厉的调控之下，很多城市的房地产还是蓬勃发展，为什么呢？如果我们去分析一下，房地产的火热程度，与人口的流向是正相关的，只要人口流入，房产就异常火爆。

当然了，不排除部分三四线城市，在炒作力量的作用下，保持火热，但是到了下半年，大家也能看到颓势明显。

也许大家还记得去年的抢人大战，这些抢人大战的结果也非常明显，根据相关报告，新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%，这是什么意思呢？就是多了这么多的引进人口（没买房），虽然有一部分人在优惠政策作用下买了房子，但还有很多人没买房子，但这都会形成楼市的潜在需求。

西安作为抢人最凶的城市，新增人口从2017年3月1日至2018年12月10月期间几近突破100万。与此同时，2018年租房量较去年翻了11倍。大家可以想一想，这些引进的人口都属于高学历高层次人才，他们未来买房的概率可都是非常高的。

在大家都知道抢人的好处之下，新年伊始，海口率先调整落户政策，此次放宽人才落户政策从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生，从年龄上，全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

随后，作为一线城市的广州也加入，2019年1月，广州继2018年9月放宽人才落户社保门槛（从12个月降到6个月）之后，再度放宽人才落户门槛，本科落户年龄放宽到40岁，同时，应届毕业生可直接办理落户。

广州可是一线城市，一线城市加入抢人行列，这意味着什么？当然广州在一线中属于比较尴尬的境地，但是，人家毕竟还是一线城市，这表明，无论一二三四五线，只要为了楼市稳，政策都可能会出，比如一线城市与二线城市争夺抢人。

三、天津一则不起眼的公告透露出一个大消息

1月10日，天津市“滨海新区土地发展中心”发布了一则公告。

公告写道：天津招商泰达投资有限公司受让的津滨开（挂）2012-13、14、15、16号地块位于天津经济技术开发区第二大街以南、北海路以东。经批准，取消上述地块出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。

这则看起来不太起眼的公告，却引起了很多人的强烈关注，并被很多人称之为，这是过去10年来，房地产调控最震撼的一次松绑。

为什么呢？这创造了很多项“全国第一”，土地出让之后，“自持、租赁性质”还可以调整为“可售住宅”，这在全国还是第一例。为何如此特别呢？一是性质改变，二是在鼓励租赁的时代，租赁向“可售住宅”的转变。

当然，我们知道随着雄安新区的建设加快，天津的地位和角色在发生变化，尤其是在经济高速发展和房价飞涨之后，需要寻找新的发展模式，不过这次的这个动作的确有点猛。

不过，这也从侧面反映了，在“因城施策”背景下，过去很多不可调整的东西，都在悄悄的变化。

从上面的分析，我们可以看出，楼市“稳”字当头没有变，“房住不炒”原则没有变，但是“因城施策”的根本含义，正在被逐步体现，这就意味着，在未来还会有很多地方会放松，但是，不会完全放松，也不会过度放松。

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