楼市再传大消息，北京、天津、广州都出手了……

今年以来，楼市大消息不断传来，很多城市都对楼市调控进行了调整，有地方直接放松，有地方偷偷放松，还有地方以人才政策变相放松，只要大家注意以下，这些放松的城市，基本上以三四线城市为主，当然有部分二线城市，这从另一个角度也反映出了当下楼市的实际情况，一线城市整体趋凉，三四线楼市分化。

而最近几天，又出现了一些新的动向，北京、广州、天津等几个中心城市，传递出了楼市的大消息。

我们先来看看北京，1月9日，“北京市规划和自然资源委员会”在官网上公布了一份“国有建设用地使用权出让预申请公告”，即将拍卖朝阳区孙河乡的两块土地。这两块土地都属于“二类居住用地”，最为特别的一点在于，商品住房不设定住宅销售限价。

大家都知道，限价是这一轮楼市调控，很多城市的标配，这是不是也意味着北京即将取消限价呢？

其实，这背后有一个数据值得大家注意，那就是，从2018年卖地收入最多的20个城市的排名中可以看出，北京虽然位居第三，但是，同比却下降了40%。2018年，北京土地转让中的“流拍率”达到10%，创2012年以来最高水平，接近2017年的3倍。

由上面可以看出，北京在过去的一年，地不好卖了，当然，作为首都，北京并不是因为缺钱而需要增加卖地，而是从国家对楼市政策的导向，以及楼市调控的要求，要增加土地供应，才能更好的平抑房价的再度沸腾。但是，如果再严格限价，开发商就会不再那么积极的拍地了。

再来看看天津的消息，1月10日，天津“滨海新区土地发展中心”发布了一份公告，创造了很多项“全国第一”。并有很多人称之为，这是过去10年来，房地产调控最震撼的一次松绑。

公告说：

天津招商泰达投资有限公司受让的津滨开（挂）2012-13、14、15、16号地块位于天津经济技术开发区第二大街以南、北海路以东。经批准，取消上述地块出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。

土地出让之后，“自持、租赁性质”还可以调整为“可售住宅”，这在全国还是第一例。为何如此特别呢？一是性质改变，二是在鼓励租赁的时代，租赁向“可售住宅”的转变。

当然，解读这条消息的时候，我们还是要看天津楼市的具体情况，大家都知道，天津一直是被看做没啥存在感的一座城市，尤其是在雄安新区建立之后，可能会更加明显。但是，前面几年，天津的经济和楼市都高歌猛进，只是到了2019年，楼市转向，天津更需要找寻新的发展方向。

一是天津还需要那么多租赁住房吗？二是租赁住房意味着开发公司要持有，运营就非常重，经营压力会大，这个时候调整，恰恰说明了一点，那就是“因城施策”背景下，过去很多不可调整的东西，都在悄悄的变化。

我们再来看看广州，1月11日下午，广州市发改委等部门在广州市新闻中心召开新闻发布会，公布了广州新一轮迁入户政策。

这已经不是2019年第一个放松人口入户政策的省会城市，此前，海口也已经对入户政策进行了调整。而此前，同话财经曾对海口放松入户限制进行了分析，其实，除了人才引进的需要，更主要的是，引进的人才，是在扩大楼市的合法合理需求，而相关入户的放松，就是为他们发放了一张房票。

从上面的政策变动来看，似乎没什么，但是，我们将三个城市的变动，放在一起来看，就能看出来，过去的很多松动都是三四线城市，因为楼市分化，很多地方下降明显，而另外一个方面，那些城市对楼市的依赖严重，楼市下行，让经济受到了影响。而如今一线城市也在调整，意味着楼市的下行，不仅让三四线受到影响，一线城市在全面下行之后，也开始感觉到疼痛了。

另外一个方面，北京推出的土地，限价的取消，还有容积率的变低，会使得单价上升，或许意味着北京的房价还会创下新高，而天津的政策，更表明，因城施策的实施将更加具体，过去不可改变的东西，如今都可以改，但目标，一定是让房价稳下来。“稳”的含义，同话财经在此前的文章中，多次做了分析，这里就不重复分析了。

最后，比较重要的一点，是对购房者是否该买房的启示，大家都知道，现在人口向大城市集聚的速度在加快，不仅是经济发展的因素，更有人口政策吸引的作用，而这也意味着，那些城市的房价还有上升空间，而那些流出的城市，房价定然难以维持，即便再放松调控，也难以拯救。因此，对于广大购房者来说，要真正的获得房产的升值价值，那就得认真的去看准了。

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