他瞞着老婆降价100万卖掉了深圳的房子，之后……

不知道从什么时候起，人们的生活中多出了一个非常重要又不可或缺的东西，那就是房子，围绕着房子而产生的故事，真的可谓是五花八门，确切的说，小编都记不起来自己从什么时候开始意识到房子的重要性，只是，当明白应该早点去买房子的时候，已经只剩下望房兴叹了。

从十年前，小编开始意识到要去买房子的时候，身边就充斥着各种各样的房产故事，这里面有关于房产中介的，有关于买房的，也有关于卖房的，当然了，这些故事，如果要看精彩程度，一定是这两年的故事，更加精彩，并且具有传奇性，最主要的一点在于，跌宕起伏，起起落落，或许，这就如人生一样，总有起伏，乐在其中！

很多时候，关于买房与卖房，并没有太多的故事可以说，如果顺利，也就是一场简单的交易，一手交钱，一手交房，其实很简单，只不过过户需要去房产局。而因为房价起起伏伏，这就使得这中间存在了多种财富效应，在最疯狂的时候，小编有一位朋友，与卖家和中介打交道三个月，每天看房谈判，一套房子也没买到，只不过赚了三份违约金。

当然了，在房价高涨期与低谷期，故事的主旋律是有着本质区别的，今天要说的故事，带有一定的借鉴意义，大家可以看看这故事的主人公是怎样在适当的时机用各种手段，卖掉了房子，而避免了房价下滑带来的跌价损失。

小李（化名）曾在外企工作，在深圳有两套房，一套婚是自己婚前买的，面积较大，但位置有些偏。另一套是老婆婚前自己买的房子，60平米左右，位置较好，在地铁口。

在2016年到2017年期间，深圳的房价，可以说是如日中天，日新月异，位置稍微好一点的地方，动不动就是十几万二十万一个平方，一套房子动辄两三千万，真的是要疯了。对于在外企工作过的小李，对国外的房子和行情都比较熟悉，他知道，400万美刀（相当于3000万人民币），在澳州那能买下整整一个庄园。

在感受到了疯狂的过度之后，小李想把大房子卖掉。

可是，在那种人人抢房的时代，想说服家里人要卖掉房子，可不是那么容易的事情，于是，小李同学就开始了他瞒着老婆卖房的一系列的计划。

2017年下半年，小李和老婆大费口舌，可还是没有效果，于是，小李开始实施他卖房的第一招，暗度陈仓。

小李和老婆说，要将大房子卖了，因为这个房子有点偏，只要等拿到钱了，就用卖房的钱支付首付，在市区买个学区房。他老婆也知道，这是小李的婚前财产，卖了再买，就变成了共有财产，这不是什么坏事，而且卖了再买学区房，也不亏。当即同意。

于是，小李开始卖房，她老婆就开始看房，只是，等到真的出售的时候，小李才发现，想卖一套二手房可真的不是那么容易，因为在楼市调控不断推进的时候，由于各种限制措施，使得新房与二手房价格倒挂明显，很多新房价格比二手房还低，而且低很多，只要新房开盘，人们疯狂去抢，而二手房按市场价挂在中介，虽然有人看房，但是却没人下单。

在挂出去大半年之后，有一位买家，跳过中介，直接加了小李的微信，说是想买他的房子，但是有两个条件，一是砍价100万，相当于九折；二是要签个协议，他自己的房子卖了才能买小李的房子。

这个条件，小李当然没法答应。

可是，到了2018年，楼市调控可是比前面一年更加严厉了，二手房成交量明显下降了，小李分析了链家的二手房成交数据报告，发现1000万以上的房子成交量比较少，楼市可能很快就会转凉，在这个时候，小李同学做了一个重大的决定。

小李使出了第二计，瞒天过海。

在经过深入的分析之后，小李决定砍价100万再挂到中介，可是，这个怎么和他老婆解释呢，其实，根本解释不通。但是，小李卖房的决心是非常坚决的。在降价100万之后，他的房子在他小区的七八套房子里，价格是最低的，于是，很快就有人看上，随便让了几万块钱，就签约了。

可是，签合同需要夫妻双方到场，怎么和老婆解释呢？小李早就想好了，在签合同的时候，悄悄的告诉他老婆，买家要避税，过户的时候，另外补100万现金。就这样，顺利签约，收取定金。

然而，事情并没有想象中的顺利，就到了过户那一天，中介却说买家出了问题，这位买家也是卖房再卖房，可是他在卖房的时候出了问题，首付凑不齐，要么违约，要么再等。对于小李来说，如果这个时候让买家违约了，可能自己的小计谋就会被戳穿了，于是果断选择了等，不算买家违约，也不要任何补偿。

然后买家与他房子的买家打官司，拖了一个多月才拿到钱。 然后就到过户了。

可是又出问题了，买家因为征信不良，银行贷款被拒，于是中介带着买家还银行，找过桥资金，然后折腾了几个月，终于在一家外资银行批到了贷款，但是条件是要先过户，并且贷款要半年才能放款。于是，小李哄着老婆去过户，按手印，自己从自己的投资款中抽出了100万，假装是买家补来的钱。

至此，小李卖房的过程才算结束。

2018年下半年，深圳推出了最为严厉的楼市调控政策，楼市风向突转，二手房大跌，甚至有人打砸售楼部。这个时候，小李的老婆才明白，那个时候将房子卖掉，才是真正的明智。

看完了上面的故事，不知道大家是什么感受？

其实，我们都知道，在楼市高峰期的时候，有人卖房，就一定会有人买房，尤其是那些买房的人，此刻是不是有想哭的冲动呢？当然了，我们不能单纯的从短期涨跌来判断投资的成败，只是，无论投资股市还是楼市，能在高点逃顶，一定是一项成功的事情，只是，又有几个人能有小李这样的决心和恒心呢？

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