数读楼市丨2018年武汉住房成交面积全国第二

据中国指数研究院统计，2018年，武汉新建住房供应2660万平方米，同比增长约15.1%。其中12月份供给创出年度新高，整个第四季度939万平方米，占到全年总量三成多。2018年，武汉住房成交1810万平方米，同比下降11.4%，但在全国大中城市销量普遍下滑情况下，依然夺得全国楼市销量第二名，且连续八年位居前三甲。

从年度趋势来看，40城年初累计同比增速出现拐点。2017年2月，40城年初累计成交面积同比增速进入负区间，之后降幅不断扩大，年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温，主要由于多地先后出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。

易居认为，虽然进入2018年，40城累计成交面积同比增速曲线出现了较大的反弹，这主要是因为上半年三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多，三季度以来同比增速已持续放缓，12月曲线已出现拐点。考虑到内部环境国家层面的调控政策短期内不会放松，外部环境复杂多变，预计2019年一季度40城新建商品住宅成交面积年初累计同比增速将逐渐回落。