难以想像！成交量猛涨70%，楼市又要疯了吗？

大家都知道，去年下半年，在严厉的调控政策和问责机制作用下，楼市成功转向，凉凉的城市非常多，很多一线周边地区和前期炒得厉害的三四线城市，不少炒房客到现在还在哭，有的抛售了半年也无人问津，有的索性直接断供，还有的更加悲惨一些，直接跑路了。楼市的风向，似乎已经发生的本质的转变，过去听到的基本都是炒房发家致富的故事，可如今，基本上都炒房亏本哭晕在厕所的声音……

然而，楼市真的如媒体所渲染的那么凄惨与悲凉吗？

从市场反映的情况来看，的确是如此，开发商降价促销，购房者持币观望，但是，如果我们去看看相关的数据，或许你又会发现，与你感觉到的似乎不一样，这真让人感叹咱们祖国真辽阔，市场差异竟是如此大。

然而，对于那些楼市调控真正见效的地方，楼市趋冷，那可是真的，国家也似乎已经感觉到了楼市调控的成果，因此，在中央经济工作会议的时候，提出了“因城施策、分类指导”的楼市调控思路，而住建部更是直接将2019年的思路定调为一个“稳”字。

而在这种“稳”的基调下，很多地方开始蠢蠢欲动，试图突破当下的调控政策，自山东菏泽打响第一枪后，一个月内，9城楼市政策微调，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等城市，都传出了新政。

而与这种松动相对应的是，12月份很多地方又重现了楼市的火爆，从数据上看，去年12月，广州一手住宅网签面积为160.6万平方米，成交面积环比11月份的58.4万平方米暴涨了2.75倍，同比2017年上升了64.85%。还有深圳，2018年12月深圳新房成交3375套，与11月1985套的成交量相比，大幅上升70%。苏州12月商品房住宅成交9299套，比11月增加了4712套环比上涨102.73%；12月杭州十区商品房共成交15698套，环比上月上涨50.2%。在如此严厉的调控政策下，这些地方楼市却在逆势火爆，成交大幅度上涨，难道是又要反弹了么？

然而，我们要看上面这些城市成交火爆的背后真正原因是什么？相信大家都还记得深圳楼市中的利率事件，很多业主因为不满开发商与银行勾结故意调高贷款利率的事情，而闹的比较凶，这反映了一个什么问题，开发商想着急出清，连坑害顾客的事情都敢干，这反映出来的，其实不是楼市的火爆，恰恰相反，是开发商急切想快点卖房的心情。在此之前，还有各种降价促销，比较热销的房子，基本上都存在价格倒挂的情况。大家可以想一下，这个时候，突然比低于市场价一到两成的房子出现在你面前，你能不心动？

要看楼市到底是不是回暖，我们还是得看二手房。为什么呢？因为一手房在各种限价政策作用下，基本上都形成了价格倒挂，现在很多楼盘开盘，都比同类位置和情形的二手房价格低很多，你说这种房子怎么会没人买呢？但是二手房就不一样了，二手房相对限制少，才真正的反映市场的状态。

根据相关机构数据显示，2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/㎡，环比下跌1.36%。全国重点百城的二手住宅挂牌均价持续4个月下跌，这完全表明，二手房尚未回暖，还不到担忧房价再度暴涨的时候。

虽然大家看起来，央行降准了，但是，定向针对实体中小企业，想流到房地产，至少目前来看还比较有难度，尤其是，国家对楼市违规行为的打击力度并没有减弱，据界面新闻，中粮置地成都老总被查了，众多罪名之中，最引人注意的是，人为控制房源，突破底价销售，扰乱市场秩序，背离“房住不炒”这一基本原则！这个或许才是对炒房行为最为严厉的威慑。

相信看到这条新闻的时候，很多有炒房之心的人，应该会有所收敛吧。

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