他赌下全部身家买了十套房抄底成功，现金流却断了！

这些年来，因为 房价暴涨，诞生了一个全体的群体，他们或职业，或兼职，但都以此为生，并乐在其中，大部分人都赚得盆满不满，他们就是炒房客，他们或动用所有亲戚朋友，或向银行借贷，反正是杠杆用得越足，赚的就越多。尤其是在之前的很长一段时间里，那些买了房的 人，经常会后悔，后悔当初没有多买几套，按照房价的倍数，多买几套就实现财务自由了，不用再苦逼的打工上班了。

然而，就如同炒股一下，我们总是能听到很多人，炒股赚了钱，但是似乎很少听到别人说炒股亏了，因为当股票下跌的时候，他就没法和你炫耀了。同样，炒房客们也不是全部都赚钱的，也有人因为炒房赔上全部身家，最后倾家荡产的，只不过，在别人看来，他或许还是拥有多套房产的有钱人，但是，殊不知，他就已成为“负翁”。

今天这一位炒房故事的主人翁，坐标广州，故事来源于知名房产大号樱桃大房子。

2008年，年轻的小李工作没几年，由于经济危机的冲击，房价下跌，但是由于工作的关系，他敏锐的感觉到，抄底楼市的机会要来了，可是他手头没多少钱，于是从朋友那借了点钱，凑了首付，在天河北买了一套70平的房子，总价80多万元，单价才1万出头。

在随后的几年里，小李踏实工作，表现出色，30岁就成了最年轻的所长，收入也有很大的提升。

2012年底，小李打算换房，这时候他当初买的那一套房子已经涨到2万多了，一转手，轻松就赚了100多万。这种收益让小李尝到了甜头，也让他第一次感觉到，原来买房赚钱这么容易。

2013年，小李正式研究炒房，他又买了两套房，一套位于珠江新城的学位房，另一套在广州科学城。在经历了微弱的上涨之后，2014年广州楼市停滞，小李认为，绝佳的抄底机会来了，于是，大举进军楼市。

手头的100多万现金，两套房子做二次抵押贷了200多万，一共筹集了400万左右的现金。准备堵上全部身家，大干一场。于是，将家里人所有的名字都用上，在广州一共买了8套房子，平均一套100多万。

小李不仅看准了楼市的周期，也实时出手了。

按道理说，他只用在家里等着房子升值就行了，想象着房价上涨，实现财务自由，想想都美！

2014年下半年，各地放松调控，深圳楼市蠢蠢欲动。2015年，深圳房价暴涨，一天一个价。连二三线城市都在接二连三的暴涨，可是，很奇怪的是，作为老牌一线城市的广州，却总是比别人慢了几拍。不仅慢于北上深，而广州郊区的增城、南沙，甚至连二线城市还不如。

小李熬啊熬，终于熬到2016年下半年，广州市区房价开始疯狂。可是，增城和南沙的二手房市场已然冷清，他在增城的房子2015年挂牌一年一直无人问津。

也就是在这一年，小李为了谋求更好的发展，跳槽到市级单位，可是没想到收入锐减，不到原来的三分之一，而每个月有大量按揭贷款需要偿还，这个时候，流动性危机就来了！

增城有一套房是在小李老婆名下的，连续三个月没还月供，银行发来传票了。为了维持银行征信，小李只能厚着脸皮向亲戚朋友借钱，以前在朋友面前是有10套房子的大款，别人都以为他是富翁，只有自己知道是负翁，车子卖了还贷，刷信用卡套现维持基本生活，想着没钱还贷，整天无心工作，那段时间，小李的头发都掉了一半。

后来，终于在2016年，才将增城的房子地价出手，比市场价低了两千左右才卖掉。

如今，小李手上海有三套房子，总算顺利的度过了曾经房价带来的美梦和危机。

当我们回头看小李的炒房历程，可以说，他其实是幸运的，因为他在准确的时间点，把握了楼市的动向，抓住了机会，并且加大了杠杆，按道理说，这是应该可以赚到钱的，然而，他忽视了两个问题。一是自身购买能力的问题，他自己只有100万元的现金，却要买8套房子，即便一套一百万，那就是8倍的杠杆，杠杆过大，风险就越大；二是在负债经营过程中的流动性管理的问题，虽然很多时候，流动性管理总是在金融机构或者企业中涉及到，家庭也一样需要，因为他每个月有固定的房贷要还，一旦收入减少，就会入不敷出。

当然了，最后小李还是成功的化解了危机，并且也在楼市中赚到了钱。只是，中间这种，因为贪婪带来的危机，或许才更值得我们思考和借鉴。

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