他赌下全部身家买了十套房抄底成功,现金流却断了!

原创 同话财经  2019-01-09 09:23  阅读 1,663 次

这些年来,因为 房价暴涨,诞生了一个全体的群体,他们或职业,或兼职,但都以此为生,并乐在其中,大部分人都赚得盆满不满,他们就是炒房客,他们或动用所有亲戚朋友,或向银行借贷,反正是杠杆用得越足,赚的就越多。尤其是在之前的很长一段时间里,那些买了房的 人,经常会后悔,后悔当初没有多买几套,按照房价的倍数,多买几套就实现财务自由了,不用再苦逼的打工上班了。

然而,就如同炒股一下,我们总是能听到很多人,炒股赚了钱,但是似乎很少听到别人说炒股亏了,因为当股票下跌的时候,他就没法和你炫耀了。同样,炒房客们也不是全部都赚钱的,也有人因为炒房赔上全部身家,最后倾家荡产的,只不过,在别人看来,他或许还是拥有多套房产的有钱人,但是,殊不知,他就已成为“负翁”。

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今天这一位炒房故事的主人翁,坐标广州,故事来源于知名房产大号樱桃大房子。

2008年,年轻的小李工作没几年,由于经济危机的冲击,房价下跌,但是由于工作的关系,他敏锐的感觉到,抄底楼市的机会要来了,可是他手头没多少钱,于是从朋友那借了点钱,凑了首付,在天河北买了一套70平的房子,总价80多万元,单价才1万出头。

在随后的几年里,小李踏实工作,表现出色,30岁就成了最年轻的所长,收入也有很大的提升。

2012年底,小李打算换房,这时候他当初买的那一套房子已经涨到2万多了,一转手,轻松就赚了100多万。这种收益让小李尝到了甜头,也让他第一次感觉到,原来买房赚钱这么容易。

2013年,小李正式研究炒房,他又买了两套房,一套位于珠江新城的学位房,另一套在广州科学城。在经历了微弱的上涨之后,2014年广州楼市停滞,小李认为,绝佳的抄底机会来了,于是,大举进军楼市。

手头的100多万现金,两套房子做二次抵押贷了200多万,一共筹集了400万左右的现金。准备堵上全部身家,大干一场。于是,将家里人所有的名字都用上,在广州一共买了8套房子,平均一套100多万。

小李不仅看准了楼市的周期,也实时出手了。

按道理说,他只用在家里等着房子升值就行了,想象着房价上涨,实现财务自由,想想都美!

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2014年下半年,各地放松调控,深圳楼市蠢蠢欲动。2015年,深圳房价暴涨,一天一个价。连二三线城市都在接二连三的暴涨,可是,很奇怪的是,作为老牌一线城市的广州,却总是比别人慢了几拍。不仅慢于北上深,而广州郊区的增城、南沙,甚至连二线城市还不如。

小李熬啊熬,终于熬到2016年下半年,广州市区房价开始疯狂。可是,增城和南沙的二手房市场已然冷清,他在增城的房子2015年挂牌一年一直无人问津。

也就是在这一年,小李为了谋求更好的发展,跳槽到市级单位,可是没想到收入锐减,不到原来的三分之一,而每个月有大量按揭贷款需要偿还,这个时候,流动性危机就来了!

增城有一套房是在小李老婆名下的,连续三个月没还月供,银行发来传票了。为了维持银行征信,小李只能厚着脸皮向亲戚朋友借钱,以前在朋友面前是有10套房子的大款,别人都以为他是富翁,只有自己知道是负翁,车子卖了还贷,刷信用卡套现维持基本生活,想着没钱还贷,整天无心工作,那段时间,小李的头发都掉了一半。

后来,终于在2016年,才将增城的房子地价出手,比市场价低了两千左右才卖掉。

如今,小李手上海有三套房子,总算顺利的度过了曾经房价带来的美梦和危机。

当我们回头看小李的炒房历程,可以说,他其实是幸运的,因为他在准确的时间点,把握了楼市的动向,抓住了机会,并且加大了杠杆,按道理说,这是应该可以赚到钱的,然而,他忽视了两个问题。一是自身购买能力的问题,他自己只有100万元的现金,却要买8套房子,即便一套一百万,那就是8倍的杠杆,杠杆过大,风险就越大;二是在负债经营过程中的流动性管理的问题,虽然很多时候,流动性管理总是在金融机构或者企业中涉及到,家庭也一样需要,因为他每个月有固定的房贷要还,一旦收入减少,就会入不敷出。

当然了,最后小李还是成功的化解了危机,并且也在楼市中赚到了钱。只是,中间这种,因为贪婪带来的危机,或许才更值得我们思考和借鉴。

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