元旦过后，这几个消息表明，2019楼市风向变了！

自从2018年下半年以来，关于楼市的各种消息满天飞，而针对每一次楼市事件的猜测，都要被广泛的解读，从开发商降价促销，炒房客跑路，部分地区楼市调控松动，再到各种谣言和辟谣，也就是在这种喧嚣与沉寂相间之中，楼市悄然迈过了2018年的拐点，进入了2019年。

在2018年底，中央经济工作会议对楼市提出了“因城施策”的调控思路，坚守“房住不炒”的理念，解决好房地产市场问题，住建部在这一指导思想之下，提出了“稳”的策略，按照这一指示，2019年的楼市应该“稳”字当头。新年上班第一周，楼市就出了不少大消息，这些消息，反映了楼市的风向，正悄然发生变化。

一、各地方蠢蠢欲动，暗自放松调控

自从2018年底以来，在严厉的楼市调控政策的作用下，加上极其严厉的调控不力问责机制，极其严厉的对楼市违规行为的查处，使得各地楼市凉意明显，在经历了最惨淡的金九银十之后，楼市全民进入寒冬状态。一线城市量价齐跌，二三四线城市分化明显，大部分呈现下跌的趋势，虽然还有地方在上涨，但涨幅明显回落，颓势已现。

而就在大家看到调控取得阶段性成果的时候，有很多人感受到了寒冬的冷意，于是，各类谣言四起，官方不停辟谣。12月18日晚间，山东菏泽发布通知明确规定：取消新购住房限制转让措施。此后一天，广州和珠海两城也相继放松了相关楼市调控政策。

12月27日，衡阳取消限价，但随后文件撤销。

同时，曾经创下亚洲涨幅第一的合肥，传出已经松绑限购的消息，不过后来经过多方采访，被认为是人才新政。

过去的这一年，在抢人大战之下，很多地方都推出了各种各样的人才新政，在这其中必有的几条分别是，不受限购的限制，给与住房补贴或买房补贴，有的直接给安家费，其实，这就相当于给了那些引进人才一张房票，他们不仅能买房，而且还可以享受各种优惠。

其实，这便是一种变相突破调控的招数。

就在昨天，海口正式进一步放宽人才落户政策，此次放宽人才落户政策从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生，从年龄上，全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

另外，在前几天，青岛高新区正式取消公证摇号购房，成为全国第一个暂停公证摇号购房的地方。

二、央行降准，利率下行，货币进入宽松时期

1月4日下午，央妈宣布：下调金融机构存款准备金率1个百分点。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，释放大概1.5万亿资金。加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元，这使得近期银行的流动性极其充裕。

另外，一线城市中，继深圳和上海下调首套房贷利率之后，北京部分银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%，这就已经快要接近基准利率了。

过去，深圳房贷利率在一线城市中，是最高的，而且在去年年底，还闹出了因为利率导致业主去大闹开发商的事情，随后，多个银行都下调了首套房贷利率。

上海的房贷利率就更低了，据融360大数据研究院显示，截至2019年1月3日，上海地区多家银行下调首套房贷款利率。上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。实际上，上海地区可执行95折优惠的银行数量已经增至10家，不过，在具体申请时， 95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

在一线城市中，北京、上海、深圳三大城市的首套房贷利率都已经下调，这其实是一种变相宽松的姿态。

而这背后反映出来的真实情况，其实是银行货币宽松了，楼市不再如过去那么火热了……

三、炒房客抛售，刚需观望，楼市预期悄然发生变化

自从去年底到现在，关于炒房客亏本、破产，甚至跑路的消息，相信大家都听到了不少，其实，这真的不是危言耸听，尤其在很多过去炒作得太厉害的地方，在去年下半年，楼市严厉调控的时候，下跌的就非常快，而当初那些炒房客，还没来得及抛售，就出现大幅度降价。

尤其是在2018年上半年入手买房的人，基本上没赚到钱，根据相关机构的统计，2018年全年买房的人，平均收益在5%左右，基本上相当于银行理财的收益，而这也表明，曾经只赚不赔的买房生意，赚钱效应正在下降。

而在京郊、厦门等前期暴涨的地区，不少炒房客，不仅房子卖不出去，如今，眼看着手里的房子，从曾经赚钱的香饽饽变成了烫手的山芋，而无所适从。

很多人都说，现在这个时候，应该是刚需进场买房的好时候啊，其实，大家都想错了，刚需也不傻，人家这个时候也不可能一头栽进去，当个接盘侠，从前段时间央视对北京地区楼市采访中，某中介公司人员介绍，最近成交的人，基本上都是看房看的非常久的人，有的甚至看房超过半年。而绝大部分人现在都是不停的看房，就是不下手，因为可比较、可选择的余地都很大。

而从央行最新发布的调查报告显示，对于2019年一季度的房价，27.4％的被调查居民预期“上涨”，49.6％预期“基本不变”，11.8％预期“下降”，11.1％居民“看不准”。

也就是说，有近三成的居民仍然认为房价会涨，基本不变的则占近五成，两者相加达到了八成，只有一成多一点的居民认为房价会降。这更意味着有仅7成的人认为房价不会上涨，对未来的房价预期，和以前有了本质的变化。

从上面的分析，我们可以看出，不少地方在楼市下行压力下，想着松一松，信贷政策似乎也符合这个松的趋势，但是，老百姓对未来楼市的看法，与以前已经有了变化，绝大部分人还是相信楼市会“稳”，这正好也符合2019年楼市调控的总基调。

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