数说楼市丨当下年轻人买房平均年龄已从27岁推迟到35岁！

这几年来，随着房价的不断上涨，越来越多的人买不起房子了，于是，网络上或者其他媒体上，就有很多种声音出来抨击高房价，比如说，高房价吸附了居民财富，透支了老百姓的购买力，高房价让年轻人失去了创造力等等，不一而足，也会有各种声音出来进行辩解。

比如，早在2017年的时候，万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在接受媒体采访时表示，很多人因为冒不起房而发牢骚，这些牢骚的原因是由于“你决定做的太早，与自身能力不匹配”。言外之意是，你就不应该现在买房，你应该再努力工作几年，攒够了钱，再来买房，或许就不会有牢骚了。

听起来似乎有那么一些道理。他还举出了数字，根据一项全球购房者平均年龄的调查报告显示，中国人的平均购房年龄为27岁，美国为35岁，日本为41岁。如此看来，中国的年轻人，首次买房的年龄，的确太年轻了。

根据当下中国的教育体制，对于一般人来说，大学毕业也至少得22岁，如果27岁买房，也就意味着，毕业出来工作也就五年左右的时间，想一想，五年攒足首付，靠自己的能力买房，那得有多牛的能力才能做到，因为在很多城市，许多工薪阶层，不吃不喝工作两辈子，也攒不够首付的啊。

因此，其实，看起来购房年龄很低，这背后其实都是父母的钱，说的通俗一点，这背后有六个钱包在支持着呢，否则，年轻人凭什么27岁买房呢？

不过，随着这两年房价的暴涨，这一情况又发生了变化。

根据贝壳租房的报告《2018年租房十大关键词》，2018年，我国人口13.9亿，租房人群接近2亿。根据该报告的数据显示，首次买房的年龄进一步推后，年轻人在租赁市场的停留时间更长。

根据贝壳租房的数据，北京租房者的平均年龄持续上涨，2018年正式超过35岁，为35.56岁。

这也意味着，在北京，首次购房的平均年龄已经超过35岁，如果还按照前文所计算的方式，22岁大学毕业，到买房，至少得奋斗13年的时间，才有可能在北京买一套房子，而这背后，一定还少不了家人的支持，四处的借贷，还有高昂的银行贷款。

这个数据所反映出来的问题，我们认为，至少可以得出以下两个结论，第一，房价不断上涨，购房者为了凑够首付，需要花的时间更长了，而这其实与房价的不断上涨是基本一致的，从这两年的情况来看，北京房价也涨的厉害，有些地方的房价甚至翻倍，首付自然也就水涨船高；第二，越来越多的年轻人靠上一代家庭买房越来越难，这要从两个角度去分析，从27岁到35岁，平均首次购房年龄增加的8年，这是一个巨大的变化，不光是房价的因素，主要还是因为之前能买房的人，都买了，而且在过去房价高涨的时候，人们都会信奉买到就是赚到的理念，迟买不如早买，但凡能想到办法的，都买了，剩下的，其实基本都是想不出辙的，因此只好任由时间往后拖延。

或许，随着时间的推移，年轻人买房的年龄还会增加，因为父母们的收入离房子越来越远了。

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