数说楼市丨2018年50城卖地3.74万亿，平均楼面价降13%

房价上涨的前奏，通常是低价的上涨。

也因此，在这一轮楼市的暴涨之前，在很多地方，都不断的出现各种地王，土地拍卖市场异常的火爆，堪比火爆时期的抢房现场，小编曾经在前年的时候，经历过一次土地拍卖，那种疯狂，可比一般的明星演唱会还要疯狂，在一个报告大厅，提前两个多小时就围满了人，原本计划一个小时的土地拍卖，硬是拍了四个小时，每一块地都是几百次的举牌，几十倍的溢价……

在土地火爆的同时，楼市的火爆，可同样的疯狂，万人抢人，买房验资，为了获得买房摇号的资格，人们竞相找关系，只要有亲戚在房地产公司的，都成了红人，而过去专门游离于体育场门口的那些黄牛，开始转战各大售楼部，只要你开车到某楼盘附近，就会有黄牛出来告诉你，想看房吗？我保证帮你拿号，只需要三十万。而这样离谱的价格，也大有市场。

然而，2018年，作为楼市转折的一年，到底土地市场如何呢？

根据中原地产研究中心统计数据显示，2018年，50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%。从这个数据上看，基本变化不大，但是，上半年的时候土地交易同比上涨接近40%，而全年同比涨幅基本持平，这表明2018年下半年土地市场退烧明显。

其实，大家都知道，在楼市低迷的当下，土地拍卖市场变得异常低迷，各地土地流拍频现，还有不少地方土地挂出来，连报名的都没有。

也因此，楼面地价也呈下跌趋势。从数据上看，50大城市平均楼面价为2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米，下调了13.3%，这也是多年以来土地价格明显下调的一年。

从下跌的城市来看，在50个城市中27个城市出现了平均楼面价下调，占比高达54%。

从上面的数据，能说明哪些问题呢？

一、这表明楼市调控已真正见效，当然，并不是说房价就一定直接下降了。大家都知道，对于楼市调控，最难的就是预期管理，开发商拍地不积极，大量土地流拍，这其实正反映了开发商对楼市未来的预期正在发生变化，因此，在拍地的时候会极其谨慎，有的甚至干脆就不再拿地了。

二、这一轮楼市小周期基本接近尾声了，在此前房价一直不断创新高，这也催生了楼市行情攀高，但这一轮上涨已持续近3年，无论是地价还是房价，都创下历史最高点，从2018年下半年部分地区的房价转折也能看出来，而楼面地价的下跌，更直接表明，在未来房价持续上涨的动力显然不足了。

三、楼面地价的下跌，并不直接导致房价的下跌，尤其是在当前限价环境下，很多开发商处于被压抑的状态，比如，2017年的很多地王楼盘，在限价政策作用下，很多要么捂盘不开售，要么就只能低于盈利价格销售，还有更惨的，他们直接低于楼面地价销售。如果今年部分地区政策稍微放松一点，这些楼盘一定会调高价格。

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