数说楼市丨12月百城二手住宅均价环比下跌1.36%，楼市凉意浓！

2018年下半年的楼市，就如同天气一样，一天比一天冷，尤其在金九银十惨淡收场之后，严厉的调控政策落地效应逐步显现，并进一步反应到房价上来，一线城市房价开始下跌，而且不仅仅是新房房价开始下跌，而且二手房也开始下跌，这或许才是楼市真正转向的反映。

今天，同话财经就带领大家来看一个关于二手住宅的价格的数据。

根据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示，2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/㎡，环比下跌1.36%。全国重点百城的二手住宅挂牌均价已持续4个月下跌，二手住宅交易市场尚未回温。

根据报告显示，一线城市二手住宅挂牌均价为57254元/㎡，二线城市二手住宅挂牌均价为18520元/㎡，三四线城市二手住宅挂牌均价为10634元/㎡。

从上面的数据中，我们能看出些什么？

首先，二手房住宅的价格，更能反映市场的预期。大家都知道，国家统计局每个月都会公布新房的价格数据，即便是7月份之后，每个月的新房价格都是在上涨，然而，我们要知道为什么会上涨，第一，统计局新房价格数据来源是备案的价格，这个备案本身是有滞后的，尤其是在房子畅销的时候，很多备案都要等上几个月；第二，在严厉的调控政策之下，很多地方都出台了限价措施，新房价格是严格被限制的，这也意味着这种价格对市场的反映并不完全真实。因此，从上面这个二手房价格下跌，我们能更加清楚的看到，当下楼市趋冷，是真实的，而且范围正在不断扩大。

其次，虽然二手房价格总体是在下行，但是，已然冷热不均，这有几个方面，第一，一线城市的房价与三四线价格的差异，一线城市挂牌均价为二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍；第二，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，均价上涨的城市为21个，平均涨幅为1.28%。均价下跌的城市为79个，平均跌幅为1.83%，从数据上看，还有20多个城市二手房价格在上涨，这表明，还有不少城市，楼市已然火爆，这也是客观事实，尤其是部分三四线城市，在一些炒作因素，或其他因素的共同作用下，楼市还在持续火爆。

第三，在二手房方面，一线城市全部下跌。四个一线城市挂牌均价环比下跌，平均跌幅为1.76%，跌幅扩大至0.95个百分点。重点的二线城市中，仅有苏州、重庆等少数城市二手住宅挂牌均价小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。这表明楼市的凉凉已经从一线城市传导至二线城市，这种凉意下移的趋势，应该不会暂停，很快就会传导到三四线城市。

当然了，这些数据已经成为过去，2019年的楼市，将以“稳”为主，要想大跌，不容易，想大涨，似乎更难。因此，当下部分三四线楼市的火热，应该持续的时间不会太久了。对于广大购房者来说，这个时候，一定要擦亮眼睛，头脑清醒，千万别听信那些售楼部或开发商的蛊惑，他们每个人都会告诉你，房价一定会涨，而且很快会涨。他们为的就是在最后的时间里，尽快将房子卖出去而已。按照楼市上行的阶段，真正房价高涨的时候，他们是不会告诉你，抓紧买的，因为你不买有的是人买。当他们不停的怂恿你下手的时候，或许，这背后就有值得你深思的理由。

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