一线房子降价百万无人问津，三四线疯抢，背后的真相值得警惕！

时间刚刚进入2019年，央视《经济半小时》就对楼市进行的报道，在央视的报道中，采访了两个城市，一个是北京，另一个是宿迁，这两个地方，相信大家都不陌生，一个是典型的一线城市，另一个也算得上是典型的三四线城市，这两个城市的楼市场景，可谓是冰火两重天，一个寒冬已至，另一个却火热异常。

对于北京来说，当下的楼市，就如现在的天气一样，冷，特别的冷。报道中采访的一位购房者和一位中介工作人员，这位中介人员，约了几天，才约到一位看房者，这与过去大家追着中介去看房的场景，是完全是一个天上一个地下。

这位购房者是黄先生，他看中了北京东城区的金鱼池小区的一套房子，71平米，最初的时候，房主要价730万元，不过最近，那套房子已经降到610万元，又降到590万元，经过中介的多次沟通，房主又将价格下调到了570万元。

然而，也就是这样的连续降价，让黄先生多了选择，也打算等等再说。

大家或许都知道，过去北京楼市的疯狂，可比全国其他地方都要厉害多了，买房可都基本是靠抢，尤其是一些好的地段的二手房，学区房更是抢手得不行，忙碌的二手房中介，成了市场上炽手可热的人物。任何一套房源，无论房龄、位置、朝向等是好是坏，只要推出来，就会有人抢，而且一天一个价，房主违约的现象随处可见，因为他晚卖几天，别人可能就会多出十几万甚至几十万。

而今，不仅房主们不再紧俏，中介们也很清闲，很多中介人员表示，现在偶尔成交的房子，基本上买方都是看了非常久，才会决定下手的。

而与北京形成鲜明反差的，宿迁楼市却异常的火爆。

在全国土地市场低迷的情况下，去年11月2日，宿迁市以挂牌方式出让13幅土地，全部顺利成交。其中，一片荒地经过306轮的激烈竞价，最终以每亩1005万元的价格成交，溢价率高达82.72%，成为令人瞩目的地王。

央视记者在宿迁采访的时候了解到，在宿豫区一个刚开业的大型商场附近一个叫帝景豪苑的楼盘特别抢手，记者在沙盘上看到插满了 “售罄”的小旗子。该售楼处的工作人员告诉记者，除了5栋别墅，小区所有的普通住宅全部售罄。

据该工作人员说，帝景豪苑最后卖完的一栋楼，2018年年初开盘，当时价格为每平米8000元。按照该小区现有最小户型85平米计算，每套房至少需要68万元。而宿迁市宿豫区政府官网显示，2016年，宿豫区城乡居民年人均可支配收入为18990.9元。如果以这样的收入买一套房，需要不吃不喝35年。

然而，记者在宿豫区商品房网上签约备案平台查询的结果并不是如销售人员介绍的那样，房子都卖完了。根据备案信息，不算5栋别墅，帝景豪苑小区还有147套房可售。该区住建局的工作人员非常肯定地说，宿豫区商品房网上签约备案平台是及时更新的，数据是可信的、权威的。这意味着，截止到12月18日，这里还有147套普通住宅可售。

然而，这一家楼盘的销售人员，同样很肯定的说，房子已经卖完了。相信，大家看到这里，应该明白到底是怎么回事了。

而记者在另一个楼盘调查时，发现这个楼盘每次只开盘一栋楼，售楼员告诉记者，他们三个月之后再销售第二栋楼，每次涨价5%，这样可以不断涨价。几乎所有的楼盘销售人员都告诉记者，未来宿迁楼盘还会涨价。

而这种涨价的背后，其实是开发商、售楼部导演好的一场戏。或许，从这里，我们对三四线楼市的火热，可窥一斑。

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